Рост спроса и увеличение арендных ставок на сервисные офисы в Москве
В условиях ограниченного предложения на рынке классических офисов арендаторы все активнее обращают внимание на сервисные офисы. В пресс-службе компании Nikoliers сообщили «Стройгазете», что повышение спроса и снижение количества вакантных площадей в этом сегменте привели к увеличению средневзвешенной арендной ставки за рабочее место на 62%. Так, стоимость выросла с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в августе 2025 года.
Динамика цен на офисные площади внутри ТТК
Эксперты компании отметили, что внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) повышение цен на рабочее место с октября 2024 по август 2025 года составило 54% — ставка увеличилась с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц. При этом диапазон стоимости аренды одного рабочего места составляет 27,5–84 тыс. рублей в месяц.
Расширение рынка сервисных офисов в Москве
По статистике Nikoliers, с января по август 2025 года рынок сервисных офисов Москвы пополнился пятью новыми площадками общей площадью 13 тыс. кв. метров. В период 2025–2026 годов сегмент ожидает значительный рост — запланировано открытие еще 46,3 тыс. кв. метров на спекулятивных площадках.
Объем действующих сервисных офисных площадей по состоянию на август 2025 года достигает 451 тыс. кв. метров, что на 9% превышает показатели октября 2024 года. Количество площадок при этом увеличилось до 188 (+6%), а число рабочих мест — до 65,6 тыс. (+16%). Сетевые операторы занимают около 89% общего предложения в сегменте.
Объем сделок и вакантность
- За период январь-август 2025 года объем заключённых сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил около 36 тыс. кв. метров.
- Уровень вакантности в сервисных офисах сетевых операторов снизился до 5,8% к концу августа, что на 0,7% меньше, чем в октябре 2024 года.
- В Ленинградском деловом коридоре вакантность практически равна нулю.
- В деловом центре «Москва-Сити» предложение свободных площадей отсутствует.
Структура арендаторов и крупные сделки
В 2025 году лидерами по объему заключённых сделок на рынке сервисных офисов стали компании из следующих секторов:
- ИТ и телекоммуникации — 32% от общего спроса;
- торговля — 30%;
- строительство и девелопмент — 22%.
Крупнейшими сделками стали:
- аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex;
- аренда 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея» компанией L`Oreal.
Комментарий эксперта и перспективы рынка
Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, подчеркнул, что рост спроса стимулирует сетевых операторов наращивать предложение: открывать новые площадки и расширять действующие. Основную задачу они видят в создании привлекательных условий аренды, включая оперативный въезд, готовую отделку и полный пакет сервисов для эффективной работы.
Он добавил, что решения в формате built-to-suit становятся востребованным вариантом для компаний, которые хотят минимизировать временные и ресурсные затраты на обустройство офиса. По данным компании, на август 2025 года в формате built-to-suit было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных площадей со сроком готовности в текущем году.
Заключение
Таким образом, рынок сервисных офисов Москвы демонстрирует активный рост вследствие дефицита качественных классических офисных площадей. Сервисы «все включено» и новые гибкие форматы становятся все более востребованными среди арендаторов, что отражается на увеличении арендных ставок и расширении предложения.
Ранее «Стройгазета» отмечала, что дефицит высококачественных офисных помещений в столице сохранится в ближайшей перспективе, что подтверждает актуальность развития сервисных офисов.
