Изменения стоимости аренды в Москве на начало 2026 года

По данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», на середину января 2026 года медианная стоимость аренды жилья в Москве составляет 90 тысяч рублей в месяц. В период новогодних праздников эта цена снизилась на 1,7%, одновременно предложение квартир для аренды уменьшилось на 3,3%.

Распределение снижения стоимости по округам Москвы

Аналитики отметили, что уменьшение медианной долгосрочной аренды наблюдается почти в половине административных округов города. Наибольшее снижение произошло в центральной части Москвы, где цены упали на 8,8%, составив 215,3 тысячи рублей в месяц.

Кроме центра, снижение было зафиксировано в следующих округах:

• Западный — на 3,7%, до 108 тысяч рублей;
• Северный — на 2,7%, до 96,7 тысяч рублей;
• Северо-Западный — на 2,1%, до 97,1 тысячи рублей.

Ситуация с арендой в российских мегаполисах

По итогам длинных январских выходных медианная ставка аренды жилья в 16 крупнейших городах России снизилась незначительно — на 0,4%, до 35 тысяч рублей в месяц. Снижение цен отмечено в 9 из 16 городов-миллионников.

Наиболее заметное снижение зафиксировано в следующих городах:

• Ростов-на-Дону: −2,8%, до 31 тысячи рублей;
• Красноярск: −2%, до 28 тысяч рублей;
• Челябинск: −1,4%, до 26 тысяч рублей;
• Самара: −1,3%, до 32 тысяч рублей.

Также умеренное снижение цен наблюдалось в:

• Санкт-Петербурге (−0,9%, до 45 тысяч рублей);
• Екатеринбурге (−0,9%, до 35 тысяч рублей);
• Перми (−0,9%, до 30 тысяч рублей);
• Нижнем Новгороде (−0,5%, до 37 тысяч рублей).

Рост и стабилизация арендных ставок в некоторых мегаполисах

В нескольких городах-миллионниках медианная ставка аренды либо не изменилась, либо колебалась в пределах половины процента. Исключение составляют два города с ростом цен:

• Уфа — увеличение на 5,2%, до 27 тысяч рублей;
• Омск — увеличение на 3,2%, до 26 тысяч рублей.

Комментарии экспертов и рыночные тенденции

Руководитель платформы «Яндекс Аренда» Роман Жуков пояснил, что в начале января рынок аренды жилья в большинстве городов находился в состоянии сезонного затишья. В течение первых двух недель месяца количество доступного жилья сокращалось либо оставалось стабильным. В среднем по городам-миллионникам число квартир в аренду увеличилось всего на 1%.

Он отметил следующее:

«Данная тенденция связана с тем, что собственники временно снимали объявления с публикаций в период новогодних праздников, возвращаясь к их размещению после завершения праздников. Изменения стоимости аренды во многом отражают переструктурирование предложения на рынке. Январь традиционно считается одним из самых комфортных месяцев для арендаторов — спрос еще невысок, конкуренция ниже, и у потенциальных жильцов есть достаточно времени для выбора квартиры с оптимальной ценой и удобными условиями».

Доходность аренды жилья в сравнении с банковскими вкладами

Ранее «Стройгазета» информировала, что доходность от сдачи квартиры в аренду по России в среднем составляет 6,1% годовых, что более чем вдвое ниже доходности от долгосрочных банковских вкладов, которые находятся в диапазоне от 6% до 20% годовых. Однако этот разрыв постепенно сокращается.