Особенности статистики на вторичном рынке жилья
Сделки с новостройками формально учитываются как операции на вторичном рынке жилья. Представители компании «Жилфонд» в разговоре со «Стройгазетой» отметили, что этот факт влияет на официальную статистику, создавая искажения в понимании реального спроса и предложения.
Динамика операций и влияние денежно-кредитной политики
Эксперты отмечают незначительное оживление на вторичном рынке после смягчения денежно-кредитной политики. Согласно данным Росреестра, в Москве только за июль 2025 года было зарегистрировано 11 438 сделок с жильём на вторичном рынке — показатель увеличился на 17,1% по сравнению с июнем. Однако директор «Жилфонда» Александр Чернокульский подчеркнул, что изменения в структуре сделок маскируют настоящую ситуацию на рынке.
Ипотечные ставки и их отражение в статистике
Одним из показательных факторов является средневзвешенная ставка по выданной ипотеке для вторичного жилья. По данным ДОМ.РФ, с начала 2025 года этот показатель не превышал 14% годовых: в январе он составлял 13,97%, а к июню снизился до 9,56%. При этом реальные рыночные ставки во 1 полугодии держались на уровне 24–27% до снижения ключевой ставки ЦБ РФ в июне до 20%.
Александр Чернокульский пояснил, что такая статистика отражает не всю реальность, но весьма наглядна. Он отметил, что льготных ипотечных программ для вторичного рынка недостаточно, чтобы существенно влиять на средневзвешенную ставку. Основная причина — льготные программы, применяемые к квартирам от застройщиков, которые теперь считаются вторичным жильём при продаже по договорам купли-продажи вместо ДДУ.
Результаты опроса банков-партнёров
- До 70% ипотечных сделок с объектами вторичного рынка приходится на квартиры в новостройках.
- Это связано с большим количеством готового жилья, которое формально считается вторичным.
Рост объёмов готового жилья на первичном рынке
Увеличение доли сделок с квартирами от застройщиков связано с накоплением готового жилья. По данным ЕРЗ.РФ, объём нереализованных квартир на этапе строительства за первое полугодие вырос в 1,5 раза. На 1 июля 2025 года на рынке числилось 319 тысяч непроданных лотов, тогда как в IV квартале 2024 года — 209 тысяч.
Сравнение цен на новостройки и вторичное жильё
В Москве и Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке практически сравнялась. Часто под вторичным жильём покупатели понимают именно недавно сданные в эксплуатацию квартиры в новостройках. По словам Александра Чернокульского, в ситуации, когда разница в цене невелика или отсутствует, большинство покупателей предпочитает приобретать готовое жильё и приступать к ремонту сразу, вместо ожидания сдачи новостройки.
Перспективы рынка жилья
Ранее «Стройгазета» сообщала, что количество заявок на ипотеку в июле 2025 года выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Эксперты связывают это с возрастанием интереса к покупке жилья и ожидают продолжения роста спроса и цен на недвижимость.
