Изменения ставок аренды в городах-миллионниках

К первому декадному периоду декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. Как сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда», за последний месяц цена упала на 3,8%, а в годовом выражении снижение составило 3,3%.

Динамика рынка аренды в 2025 году

Аналитики отмечают, что стоимость долгосрочной аренды в течение 2025 года претерпевала сезонные колебания и изменялась в зависимости от структуры предложения на рынке в отдельных крупных городах. В большинстве месяцев изменения цен были умеренными. Максимум роста арендных ставок наблюдался в сентябре, когда показатель повысился на 6,3% по сравнению с августом и достиг 38 тысяч рублей в месяц. Самое значительное снижение — на 3,8% — произошло в начале декабря относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в 2025 году цены на долгосрочную аренду в мегаполисах оставались относительно стабильными. Значительные колебания стоимости были характерны преимущественно для периодов начала и завершения активного делового сезона. В остальные месяцы медианная ставка удерживалась на уровне от 34 до 35 тысяч рублей.

По словам Жукова, тенденция связана с расширением предложения на рынке. За исключением пиковых месяцев спроса, объем сдаваемых квартир рос, чему способствовал вывод на рынок непроданных вторичных объектов массового сегмента. Объем экспозиции увеличился и в конце года — на 7,5% относительно ноября. По его словам, рынок постепенно восстанавливается, и такая динамика может сохраниться вплоть до конца года и на постпраздничный период.

Региональные изменения ставок аренды

Эксперты отмечают, что наиболее заметное сокращение медианных ставок долгосрочной аренды в конце 2025 года произошло в ряде городов:

• Уфа: снижение на 12,6%, до 26 тысяч рублей;
• Пермь: снижение на 10,8%, до 31 тысячи рублей;
• Казань: снижение на 5,9%, до 35 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург: снижение на 5,7%, до 46 тысяч рублей;
• Ростов-на-Дону: снижение на 5,4%, до 33 тысяч рублей;
• Самара: снижение на 5,2%, до 33 тысяч рублей.

Единственным городом, где зафиксирован небольшой рост медианной ставки, стал Омск (+0,5%, 25 тысяч рублей), однако эксперты интерпретируют это скорее как стагнацию, чем как значительное повышение цен.

Ситуация на рынке аренды в Москве

В столице медианная стоимость аренды жилья к концу 2025 года снизилась на 1,6% и составила 95 тысяч рублей в месяц. При этом в годовом выражении показатель вырос на 3,8%.

Распределение медианных ставок по типам квартир выглядит следующим образом:

• Студии: 70 тысяч рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры: 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные квартиры: 109 тысяч рублей;
• Трёхкомнатные квартиры: 169 тысяч рублей.

Изменения в арендных ставках по округам Москвы

По итогам первой декады декабря снижение медианных ставок наблюдалось в большинстве административных округов:

• Северо-Восточный округ — снижение на 4,8%, до 82 тысяч рублей;
• Северный округ — снижение на 4,4%, до 103 тысяч рублей;
• Западный округ — снижение на 4,1%, до 120 тысяч рублей;
• Восточный административный округ — снижение всего на 0,1%;
• Южный административный округ — снижение на 2%.

Единственным округом, где зафиксировано незначительное повышение цены, стал Центральный округ — рост на 2,8%, до 256 тысяч рублей.

Общие тенденции рынка аренды жилья

Исходя из данных различных аналитических источников и комментариев экспертов, можно заключить, что в конце 2025 года аренда жилья в российских городах-миллионниках стала более доступной. Это связано как с сезонными колебаниями спроса, так и с увеличением предложения на рынке, в том числе за счёт массового сегмента вторичного жилья. В Москве и некоторых других крупных городах отмечается стабильность или умеренное снижение цен, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка аренды в условиях изменяющейся экономической ситуации.

Вопрос-ответ

Что произошло с ценами на аренду жилья в крупных городах России в конце 2025 года?

В городах-миллионниках аренда стала доступнее. К началу декабря 2025 года медианная ставка на долгосрочную аренду снизилась на 3,8% за месяц и составила 35 тысяч рублей. В годовом выражении снижение достигло 3,3%.

Почему стоимость аренды снизилась?

Основными причинами стали сезонное снижение спроса после окончания активного делового сезона и увеличение предложения на рынке. Количество сдаваемых квартир выросло, в том числе за счёт вывода на рынок непроданных вторичных объектов. Объем предложения в конце года увеличился на 7,5% по сравнению с ноябрем.

В каких городах снижение цен было самым заметным, и какая ситуация в Москве?

Наиболее значительно ставки снизились в Уфе (-12,6%), Перми (-10,8%) и Казани (-5,9%). В Москве также зафиксировано снижение на 1,6% за месяц, до 95 тысяч рублей, хотя в годовом выражении цена выросла на 3,8%.

Какие факторы влияли на рынок аренды в течение всего 2025 года?

В течение года на рынок влияли сезонные колебания. Максимальный рост цен (на 6,3%) наблюдался в сентябре, что связано с началом делового и учебного сезона. В остальные периоды, за исключением пиковых месяцев, цены оставались относительно стабильными на уровне 34-35 тысяч рублей благодаря растущему предложению на рынке.