Обзор цен на вторичное жильё в городах-миллионниках

В декабре 2025 года медианная цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья в городах с населением свыше одного миллиона человек достигла 149 тыс. рублей. По данным пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», в конце года цена увеличилась лишь на 0,7% по сравнению с ноябрем, что свидетельствует о фактической стагнации стоимости.

Региональные изменения цен за месяц

Аналитики отметили, что из 16 крупнейших мегаполисов цены на вторичное жильё за декабрь выросли в 7 городах:

• Казань: +2%, до 195 тыс. рублей за кв.м;
• Нижний Новгород: +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москва: +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самара: +1,3%, до 122 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми изменения были незначительными — менее 1%. В остальных девяти мегаполисах изменения цен не превысили 0,5%, что указывает на стабильность рынка. Единственным городом с небольшим снижением стоимости стал Воронеж, где цена упала на 1,1% и составила 107 тыс. рублей за квадратный метр.

Динамика объёма предложения

Объём выставленных на продажу квартир в крупных городах в среднем уменьшился на 2,6% по сравнению с ноябрем. Максимальное сокращение отмечено в следующих городах:

• Воронеж: -13,1%
• Казань: -9%
• Самара: -8,2%
• Новосибирск: -7,1%

Рост числа предложений наблюдался лишь в трёх мегаполисах — Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%).

Годовые показатели и причины сокращения экспозиции

За 2025 год медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке во всех городах-миллионниках увеличилась в среднем на 8,6%. Одновременно объём экспозиции снизился на 10,4%. По мнению экспертов, спрос и продажа в первую очередь «вымыли» самые доступные по цене квартиры, что привело к уменьшению предложения.

Стагнация цен как главный тренд 2025 года

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», отметил, что стагнация стоимости стала характерной особенностью рынка вторичного жилья в прошедшем году. По его словам, даже после начала цикла снижения ключевой ставки, изменения медианной цены по месяцам оставались в пределах 1%, за исключением ноября, когда показатель немного превысил эту отметку.

Рост скидок от собственников и другие тенденции

Другим важным трендом 2025 года стали увеличивающиеся скидки от владельцев квартир на вторичном рынке. В среднем размер дисконта в объявлениях вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Кроме того, доля объявлений с предложениями скидок повысилась с 48% до 54,6%. Также дополнительные уступки обсуждаются непосредственно перед самой сделкой, когда покупатель уже найден.

Активизация покупателей и ипотечный рынок

По словам Евгения Белокурова, активность покупателей постепенно растёт. Спрос особенно реагирует на изменения ключевой ставки: с мая 2025 года количество просмотров и контактов продавцов готового жилья увеличилось на 16%. Хотя покупатели остаются осторожными, они чаще выходят на сделки.

За 11 месяцев 2025 года также наблюдается рост ипотечных сделок. В ноябре был достигнут рекордный показатель — 58 тысяч кредитов в месяц. Средний размер жилищного кредита за год увеличился на 33,5%, с 2,75 до 3,67 млн рублей.

Результаты на рынке новостроек

Ранее эксперты «Яндекс Недвижимости» делились итогами 2025 года на рынке новостроек. Анализ показывает совокупное влияние макроэкономических факторов и изменений в спросе и предложении на оба сегмента рынка жилья.

Вопрос-ответ

Какой главный тренд наблюдался на вторичном рынке жилья в 2025 году?

Основным трендом стала стагнация цен. Несмотря на годовой рост, ежемесячные изменения медианной стоимости в городах-миллионниках в течение года, как правило, не превышали 1%, что свидетельствует о стабилизации рынка.

Что произошло с ценами на вторичное жилье за весь 2025 год?

За 2025 год медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках выросла в среднем на 8,6%. К декабрю средняя цена достигла 149 тыс. рублей за квадратный метр.

Готовы ли продавцы предоставлять скидки покупателям?

Да, готовность продавцов к торгу стала заметной тенденцией. Средний размер скидки в объявлениях вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем, а доля предложений с дисконтом увеличилась с 48% до 54,6%. Дополнительные уступки также обсуждаются непосредственно перед сделкой.

Как изменилось количество квартир, выставленных на продажу?

Объем предложения на вторичном рынке сократился. За год количество квартир в продаже в городах-миллионниках уменьшилось в среднем на 10,4%. Эксперты связывают это с тем, что спросом пользовались в первую очередь самые доступные по цене объекты.