Растущий дефицит офисных помещений с отделкой в Москве

К концу ноября 2025 года в Москве отмечается значительный рост спроса на готовые к въезду офисы. Представители компании CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк» сообщили изданию «Стройгазета», что ограниченное количество предложений с отделкой создает устойчивый дефицит в наиболее востребованном сегменте офисной недвижимости.

Потребности арендаторов: почему выбирают офисы с отделкой

Аналитики рынка отмечают, что 78% компаний предпочитают арендовать помещения с отделкой. Это позволяет значительно сократить время переезда и избежать дополнительных затрат на ремонт. Однако, по состоянию на конец ноября, 70,8 тыс. кв. м (73% новых предложений офисов в аренду) в Москве сдаются без отделки.

В таких условиях готовые офисы разбирают быстрее: помещения площадью около 1 тыс. кв. м с отделкой сдаются в среднем за 3-4 месяца, что существенно быстрее средних сроков экспозиции на рынке. Тем не менее, процесс принятия окончательного решения арендатором затягивается.

Особенности выбора и тенденции в сегментах

Кирилл Бабиченко, директор и руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP, отметил, что компании сегодня действуют более осторожно. Высокие ставки аренды, ограниченный выбор качественных помещений и ожидания изменений на рынке заставляют тщательно анализировать предложения перед заключением сделок.

По его словам, особенно востребованы помещения класса B+. Они являются оптимальным сочетанием цены и качества, что расширяет круг потенциальных арендаторов. Но с увеличением предложения офисов класса А ожидается постепенный рост спроса на более качественные объекты в ближайшие годы.

Парадокс аренды: медленное принятие решения — быстрый переезд

Сегодня наблюдается интересный феномен: хотя арендаторы дольше размышляют над выбором, сами переезды становятся гораздо оперативнее. Если ранее подбор и подготовка офиса занимали от 6 до 12 месяцев, то в настоящее время получение готового объекта ведет к максимально быстрому въезду.

Минимальный интерес к «голым» офисам

Эксперты подчеркивают, что интерес к офисам без отделки остается низким — всего 17% арендаторов готовы рассматривать такие площади. Чаще всего компании идут на этот шаг, только если собственник покрывает часть расходов на ремонт.

Это создает дополнительную финансовую нагрузку на арендодателей, так как стоимость проведения внутренних работ растет быстрее рынка, а арендные ставки не всегда компенсируют возросшие затраты.

Роль интегрированных деловых пространств

Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», подчеркнула, что спрос на качественные офисы в комплексных бизнес-пространствах стабильно высок.

По ее словам, арендаторов привлекают не только площадь, но и готовая инфраструктура, которая позволяет сразу начать работу без дополнительных инвестиций и долгих ремонтов. Это приводит к тому, что объекты с отделкой являются дефицитными, а их ликвидность растёт на фоне сокращения внутренних бюджетов компаний на капитальные вложения.

Новые рыночные условия формируют конкуренцию, где выигрывают те офисы, которые предлагают высокое качество, развитую инфраструктуру и быстрый, беспрепятственный переход к операционной деятельности.

Развитие московского офисного рынка

Несмотря на замедление темпов экономического роста, девелоперы продолжают активно выводить на рынок новые офисные проекты. Основное внимание уделяется сформировавшимся деловым субрынкам столицы, где сохраняется высокая деловая активность и стабильный спрос арендаторов и покупателей.