Исторический максимум стоимости строительства офисов в Москве
Стоимость возведения бизнес-центров класса А в Москве достигла рекордных показателей. По информации пресс-служб IPG.Estate и Rublevo Business Park, себестоимость строительства с 2023 года по первое полугодие 2025 года увеличилась на 28,2%. Этот рост уже оказывает влияние на цены продажи и аренды офисных площадей.
Динамика себестоимости строительства
Согласно исследованию, в 2023 году себестоимость строительства офисов класса А в столице составляла 142 тысячи рублей за квадратный метр. В 2024 году показатель поднялся до 173 тысяч рублей, а в первом полугодии 2025-го достиг 184 тысяч рублей. Основными факторами удорожания стали повышение цен на строительные материалы, возрастание затрат на рабочую силу и увеличение расходов на проектное финансирование.
Влияние на цены продажи и аренды
Рост затрат на строительство отразился на рынке готовых офисных помещений:
- Цена офисов класса А выросла с 366 тысяч рублей за квадратный метр в 2023 году до 435 тысяч в 2024 году.
- К середине 2025 года стоимость достигла 480 тысяч рублей за квадрат.
- Общий прирост составил 29% за рассматриваемый период.
Несмотря на то, что стоимость продажи офисов увеличивается быстрее себестоимости строительства, разрыв между этими темпами начал сокращаться. Девелоперы стремятся учитывать возросшие издержки при ценообразовании, чтобы сохранить рентабельность проектов.
Мнение экспертов рынка
Валерий Трушин, партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, подчеркнул значимость инвестиций:
«Девелоперы формируют предложение через реализацию новых проектов, а инвесторы приобретают готовые активы, ориентируясь на доходность от аренды. При минимальном вводе спекулятивных площадей и высоком спросе сформировался острый дефицит офисных помещений. В этой ситуации инвесторы видят долгосрочный потенциал доходности офисных объектов».
Рост арендных ставок на офисы класса А
Средневзвешенный уровень арендных ставок в сегменте А поднялся с 29,4 до 40,9 тысячи рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов) в первом полугодии 2025 года. Прирост составил 39% по сравнению с 2024 годом. Основными причинами роста являются дефицит качественных офисных площадей и перенос сроков ввода некоторых объектов.
Комментарий коммерческого директора Rublevo Business Park
Никита Константинов отметил, что удорожание материалов, труда и финансирования напрямую отражается в ценах:
«Инвесторы предпочитают приобретать объекты с уже стабильным арендным доходом. Это позволяет зафиксировать текущую стоимость входа и получить актив, который начинает приносить денежный поток без задержек. На современном рынке это становится одним из главных факторов при принятии инвестиционных решений».
Изменения в экономике проектов и сроки окупаемости
Аналитики сообщили, что повышение себестоимости строительства и ставок аренды привело к изменению экономики офисных проектов. Если до 2022 года срок окупаемости составлял 8-10 лет, то сейчас он увеличился до 10-12 лет. Растущий интерес к покупке готовых офисов обусловлен желанием минимизировать риски, связанные со строительством, и воспользоваться ограниченным предложением качественных объектов.
Прогнозы на 2026 год
Эксперты ожидают, что в 2026 году цены на готовые офисы продолжат рост и увеличатся примерно на 8-15%, достигнув 518-552 тысяч рублей за квадратный метр. Разница между стоимостью офисов в строящихся проектах и готовыми помещениями сохранится в диапазоне 7-10%. Ограниченный объем ввода новых объектов при сохраняющемся высоком спросе будет способствовать дальнейшему росту рынка.
По словам специалистов:
«Сегмент офисной недвижимости входит в фазу, в которой стоимость строительства становится ключевым фактором, определяющим динамику всего рынка. Ограниченный ввод новых площадей, рост арендных ставок и смещение интереса инвесторов в сторону готовых объектов будут главными драйверами цен в 2026 году».
