Снижение доли студий на первичном рынке «старой» Москвы

Аналитики компании Plus Development зафиксировали устойчивое снижение доли квартир-студий среди новостроек «старой» Москвы. По состоянию на сентябрь 2025 года этот показатель составляет около 13%. Для сравнения, доля однокомнатных квартир достигает примерно 35%, а двухкомнатных — 38,6%.

Причины сокращения предложения студий

Эксперты связывают уменьшение числа студий с несколькими ключевыми факторами:

• Высокая стоимость ипотеки: несмотря на снижение ключевой ставки Банка России в сентябре, средние ипотечные ставки остаются на уровне 20–22%, что ограничивает доступность жилья для многих покупателей.
• Изменение предпочтений покупателей: растут запросы на более просторные квартиры, что отражается в увеличении спроса на однокомнатные и двухкомнатные лоты.
• Запрет на строительство малогабаритных квартир: законодательство ограничивает возведение жильё площадью менее 28 кв. метров. Однако аналитики считают, что этот фактор не является основным двигателем изменений на рынке.

Влияние ипотечной политики и покупательского поведения

Ипотека сохраняет значительное влияние на рынок новостроек «старой» Москвы — во II квартале 2025 года около 60% сделок на первичном рынке было ипотечными. Но высокий уровень ставок снижает привлекательность студий как стартового варианта инвестиций или жилья для молодых семей.

По словам директора по маркетингу Plus Development Екатерины Наливайко, покупатели с ограниченным бюджетом часто отказываются от ипотеки из-за высоких переплат. Если же они решаются на такую сделку, то выбирают квартиру для долгосрочного проживания. Ранее студия могла служить временным жильём, но сейчас риск надолго застрять в некомфортной малогабаритной квартире заставляет покупателей предпочитать более просторные варианты.

Долгосрочные тренды и прогнозы

Спад интереса к студиям сохраняется в течение нескольких лет и не ограничивается московским рынком. В условиях экономической неопределенности инвесторы и покупатели стремятся вкладываться в активы с высокой ликвидностью и потенциалом роста — однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Екатерина Наливайко прогнозирует, что снижение ключевой ставки до 16% может увеличить спрос на новостройки в Москве минимум на 15% к концу 2025 года. Это оживление привлечёт отложенный спрос, что на фоне ожидаемого дефицита жилья — порядка 30 млн квадратных метров к 2027 году — усилит покупательский интерес к более «семейным» вариантам, а не к студиям.

Общее состояние рынка жилья в Москве

Ранее в августе 2025 года «Стройгазета» отмечала тренд на стабилизацию спроса на рынке жилья Москвы. Ключевым событием стало резкое увеличение количества сделок на новостройки: число договоров долевого участия выросло на 31% в годовом выражении. При этом спрос на готовое жильё снизился на 5%, а ипотечные сделки уменьшились на 1%.