Снижение доли студий в новостройках «старой» Москвы
Аналитики продолжают фиксировать уменьшение доли квартир-студий на первичном рынке жилья «старой» Москвы. По данным пресс-службы компании Plus Development, на сентябрь 2025 года студии составляют всего около 13% от всех новостроек, в то время как однокомнатные квартиры занимают примерно 35%, а двухкомнатные — 38,6%.
Причины изменений на рынке жилья
Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими ключевыми факторами:
- Высокая стоимость ипотеки на фоне повышенной ключевой ставки Банка России;
- Сдвиг предпочтений покупателей в сторону более просторных квартир;
- Запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров.
При этом аналитики отмечают, что запрет на малогабаритные квартиры не является основным фактором снижения популярности студий.
Влияние ипотечных условий на выбор покупателей
Несмотря на сентябрьское снижение ключевой ставки, средний уровень ипотечных ставок на рынке остается высоким — около 20–22%. Это существенно ограничивает покупательскую способность значительной части населения. Согласно оценке специалистов, во II квартале 2025 года около 60% сделок на первичном рынке «старой» Москвы были ипотечными.
«Рынок недвижимости во многом управляется ипотекой, особенно среди обеспеченных покупателей. В таких условиях студии, традиционно воспринимаемые как стартовый вариант для молодых семей и инвесторов, теряют свою привлекательность», — пояснили в Plus Development.
Комментарий директора по маркетингу Plus Development
Екатерина Наливайко отмечает, что покупатели с ограниченным бюджетом часто боятся чрезмерных переплат по ипотеке и отказываются от сделок. Если же покупка происходит, люди ориентируются на долгосрочное жилое пространство.
«Ранее студия могла быть временным решением, однако сейчас есть риск надолго оказаться в малогабаритной квартире из-за неопределенности с ростом цен и кредитной политикой. В итоге тренд на промежуточные покупки снижается, а покупатели вкладываются в жилье, где можно комфортно жить долгое время», — объяснила она.
Общая тенденция и перспективы рынка
Аналитики указывают, что спад интереса к студиям наблюдается уже несколько лет и это явление не ограничено только Москвой. В условиях экономической нестабильности покупатели выбирают более ликвидные и комфортные объекты — в частности, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Что касается перспектив, Наливайко прогнозирует, что снижение ключевой ставки до 16% может повысить спрос на новостройки Москвы как минимум на 15% к концу 2025 года. По её словам, потепление рынка приведет к росту отложенного спроса на фоне дефицита жилья, который по прогнозам к 2027 году достигнет примерно 30 млн кв. метров.
«В дальнейшем покупателей будут интересовать, прежде всего, более просторные «семейные» квартиры, а не студии», — отметила эксперт.
Обзор текущей ситуации и трендов рынка жилья Москвы
Недавно «Стройгазета» сообщала о начавшемся в августе 2025 года процессе стабилизации спроса на московском рынке жилья. Главным событием месяца стал существенный рост количества сделок в новостройках: число договоров долевого участия увеличилось на 31% в годовом выражении. При этом спрос на готовое жилье снизился на 5%, а число ипотечных сделок упало на 1%.
