Динамика цен на долгосрочную аренду квартир в октябре 2025 года

Аналитики платформы «Авито Недвижимость» сообщают, что в октябре 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России наблюдалась коррекция цен. Аренда стала доступнее в 31 из 43 городов исследования. Наиболее заметное снижение стоимости за месяц зафиксировано в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Рост предложения жилья и влияние на рынок

За год количество выставленных на аренду квартир в России выросло на 40%. Наибольший прирост связан с сегментами студий (+51%) и однокомнатных квартир (+56%). В 42 из 43 городов число предложений увеличилось по сравнению с октябрем 2024 года. Ключевые лидеры по росту предложения:

• Липецк — рост в 3,5 раза
• Тула — в 3,4 раза
• Ижевск — в 2,7 раза
• Екатеринбург — в 2,6 раза
• Рязань и Краснодар — в 2,5 раза каждый

По сравнению с началом 2025 года расширение ассортимента составило 5% по всей России.

Спрос на аренду квартир

Интерес к долгосрочной аренде жилья вырос на 4% в годовом выражении по сравнению с октябрем 2024-го. К началу 2025 года также зафиксирован рост спроса на 3%. Наибольший спрос наблюдается на студии (+5%), двухкомнатные (+6%), трехкомнатные (+3%) и однокомнатные квартиры (+2%). В разрезе городов положительная динамика спроса отмечалась в:

• Краснодаре (+56%)
• Екатеринбурге (+48%)
• Туле (+42%)
• Рязани (+31%)
• Ижевске (+30%)
• Перми (+26%)
• Челябинске (+19%)
• Красноярске (+17%)
• Улан-Удэ и Хабаровске (+16%)
• Волгограде, Воронеже, Томске и Москве (+15% в каждом)

Изменения цен на аренду

В среднем по России средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в октябре 2025 года осталась примерно на уровне прошлого года. При этом в ряде крупных городов аренда стала заметно дешевле:

• Москва — снижение на 15%
• Краснодар — 14%
• Екатеринбург — 12%
• Челябинск — 10%
• Тула — 7%
• Ижевск — 5%

В сравнении с сентябрем 2025 года снижение средней цены по стране составило 4%. Среди городов с заметным падением цен отмечены:

• Брянск — минус 12%
• Сочи — минус 11%
• Рязань — минус 8%
• Владимир, Калининград, Пермь — минус 7%
• Кемерово — минус 6%
• Ярославль, Челябинск, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону — минус 5% в каждом городе за год
• Ставрополь, Самара, Екатеринбург — минус 4%
• Новосибирск, Нижний Новгород, Томск, Ульяновск — минус 3%
• Еще в 16 городах зафиксировано снижение до 2%

Комментарий эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости», отметил, что снижение цен является ответной реакцией на рост числа предложений. Несмотря на ожидания традиционного роста спроса в высокий сезон 2025 года, арендаторы не показали значительного подъема интереса, чего ожидали собственники.

По словам Каменева, это заставило многих арендодателей снижать цены для успешной конкуренции на рынке. При этом спрос остаётся достаточно высоким, что позволяет находить съёмщиков в среднем за неделю. Однако сегмент лишён сезонных всплесков предыдущих лет. Эксперт добавил, что при дальнейшем снижении ключевой ставки вероятно восстановление цен, особенно в сегментах двух- и трёхкомнатных квартир.

Особенности арендного рынка по городам

В октябре 2025 года самые доступные варианты аренды квартир предлагались в:

• Кирове — 23 000 рублей в месяц
• Ульяновске — 24 000 рублей
• Иванове и Брянске — по 25 000 рублей
• Саратове и Ставрополе — по 26 000 рублей
• Челябинске, Краснодаре, Липецке, Смоленске, Ижевске и Омске — по 27 000 рублей

Наибольшие средние цены на аренду зафиксированы в:

• Москве — 80 000 рублей в месяц
• Хабаровске — 52 000 рублей
• Санкт-Петербурге — 47 000 рублей
• Сочи — 41 000 рублей
• Казани — 40 000 рублей

Перспективы рынка аренды жилья

Ранее сообщалось, что всё больше инвесторов отказываются от покупки квартир для сдачи в аренду. Доходность аренды перестала конкурировать с банковскими вкладами, а требования по времени и усилиям растут. Это также влияет на стратегию владельцев жилой недвижимости и динамику цен на арендуемое жильё.