Замедление роста арендных ставок в Москве по итогам делового сезона

По данным пресс-службы сервиса «Яндекс Аренда», медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве по итогам активного делового сезона составила 96 тысяч рублей, что на 3,4% выше показателя сентября 2025 года. Аналитики отметили, что несмотря на продолжающийся рост арендных ставок в начале октября, месячная динамика увеличения цены замедлилась: если в сентябре рост составлял 6,7%, то в октябре этот показатель снизился.

Динамика предложения квартир в столице

Одновременно с этим предложение квартир в Москве продолжает сокращаться — по сравнению с сентябрем оно уменьшилось на 7,2%. Закончился активный деловой сезон, что привело к замедлению темпов сокращения предложения и роста цен в ряде административных округов Москвы. В отдельных округах наблюдается стагнация или даже незначительное снижение арендных ставок.

Региональная картина по ставкам и предложениям

• Северный административный округ: снижение медианной ставки на 1,7% — до 107,8 тыс. рублей;
• Новыйосковский административный округ: практически без изменений — рост на 0,2%, ставка около 65 тыс. рублей;
• Центр Москвы: рост ставки на 4,2%, до 242,5 тыс. рублей;
• Юго-Западный округ: увеличение на 3,4%, до 90,8 тыс. рублей;
• Северо-Западный округ: рост на 3,3%, ставка достигла 102,2 тыс. рублей;
• Юго-Восточный округ: подъем цен на 3,3%, до 82,6 тыс. рублей.

В остальных административных округах столицы рост аренды составил от 1,1% в Восточном административном округе до 2,7% в Южном. Тем самым, рост цен на жилье значительно замедлился в сравнении с предыдущими месяцами.

Комментарий эксперта «Яндекс Аренда» Романа Жукова

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков сообщил, что уже в первой декаде октября арендный рынок Москвы начал постепенно восстанавливаться после пиковой деловой активности. По его словам, с середины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достиг максимумов за год, что вызвало быстрое сокращение наиболее бюджетных предложений и привело к росту медианной ставки.

Однако к середине осени наблюдается постепенное увеличение предложения, в том числе за счёт выхода на рынок квартир массового сегмента и уменьшения интенсивности спроса. В ряде крупных городов России, включая некоторые миллионники, уже регистрируется снижение медианных ставок.

Тенденции в других крупных городах России

Согласно данным Романа Жукова, в октябре 2025 года снижение арендных ставок зафиксировано в нескольких крупных городах:

• Санкт-Петербург: -6,1%, ставка составила 50 тыс. рублей;
• Самара: снижение на 3,6%, до 38 тыс. рублей;
• Воронеж: уменьшение на 1%, ставка около 27 тыс. рублей.

В таких городах как Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Казань медианные ставки остались практически без изменений, колеблясь в пределах 0,5%. В отдельных мегаполисах, например, в Уфе, отмечается сохранение роста стоимости аренды (+2,6%, до 30 тыс. рублей), однако темпы этого роста снизились по сравнению с июльскими-сентябрьскими пиковыми значениями.

Состояние предложения жилья в Москве по округам

Эксперты отмечают, что в сравнении с периодом активного делового сезона единственным округом с ростом предложения арендного жилья остается Центральный административный округ (+3,5%). Во всех остальных округах Москвы сохраняется тренд на сокращение числа доступных объектов. Однако скорость снижения площади предложения уже не столь значительна, как в сентябре.

Наибольшее снижение экспозиции зафиксировано в:

• Новомосковском округе (-15,3%);
• Восточном округе (-15,2%);
• Юго-Западном округе (-13,2%);
• Юго-Восточном округе (-10,9%).

В остальных округах города снижение предложения варьируется от 5,3% в Северо-Восточном округе до 9,2% в Юго-Восточном, что указывает на постепенную стабилизацию рынка аренды.

Общие тенденции рынка долгосрочной аренды в России

Ранее «Стройгазета» сообщала, что начало осени 2025 года ознаменовалось тенденцией увеличения предложения на рынке долгосрочной аренды во многих крупных городах. Вследствие этого, несмотря на растущую активность арендаторов, в 16 крупных городах страны были зафиксированы снижение или стабилизация средних арендных ставок.