Южный федеральный округ – лидер по плотности новой застройки

Специалисты премии Urban сообщили «Стройгазете», что Южный федеральный округ возглавляет рейтинг по плотности новой жилой застройки в России. Здесь на 1 тысячу жителей приходится 8,3 квартиры в новостройках, что является самым высоким показателем среди федеральных округов. Напротив, аутсайдером стал Северо-Кавказский федеральный округ, где на 1 тысячу человек реализуется всего 1 лот в новых домах.

Причины активного строительства на Юге России

Аналитики связывают интенсивное возведение жилья в Южном округе с несколькими факторами:

• Рост внутреннего туризма способствует открытию новых рабочих мест;
• Внутренняя миграция концентрируется в крупных туристических центрах;
• Высокая доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не справляется с потребностями быстро растущего населения.

Согласно Росстату, в первой половине 2025 года Краснодарский край по темпам миграционного прироста населения опередил Московскую область, увеличив численность жителей на 69%.

Основные центры новостроек в Южном округе

Драйверами строительства в ЮФО остаются крупные агломерации — Краснодарская, Ростовская и Сочинская. В то же время средние и небольшие города демонстрируют значительно меньшую активность застройки.

Уральский федеральный округ: стабильный рост новостроек

УФО занимает второе место по плотности новой застройки с показателем 7,1 лота на 1 тысячу жителей. Высокий спрос на недвижимость здесь объясняется благосостоянием населения, которое поддерживают развитые нефтегазодобывающие отрасли в регионе.

Крупнейший центр — Екатеринбург

Екатеринбург традиционно является лидером по объему ввода нового жилья в УрФО. В августе 2025 года на рынок города поступило более 1,3 миллиона квадратных метров новостроек — рекордный показатель. Другие города округа, например Тюмень, также демонстрируют активное строительство, тогда как в целом инфраструктурное развитие мелких населенных пунктов отстает.

Показатели средней плотности застройки в других федеральных округах

• Дальневосточный ФО — 5,5 лота на 1 тыс. человек;
• Северо-Западный ФО без учета Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 5,1;
• Центральный ФО без Московского региона — 4;
• Москва и Подмосковье — 4,6;
• Санкт-Петербург — 6;
• Ленинградская область — 13,7.

Высокие показатели столиц и их пригородных зон обусловлены мощным миграционным притоком, стимулирующим расширение жилого фонда. Другие регионы пока не способны конкурировать с Москвой и Санкт-Петербургом по плотности новостроек, несмотря на активное развитие.

Особенности застройки на Дальнем Востоке

Входящий в пятерку лидеров по плотности Дальневосточный федеральный округ привлекает федеральных девелоперов активностью в крупнейших городах — Владивостоке и Хабаровске. Высокий спрос поддерживается государственными программами, субсидиями и развитием образовательной инфраструктуры. В 2024 году регион продемонстрировал исторический прирост населения.

Самые низкие показатели строительства

Минимальные объемы новой жилой застройки отмечены у следующих федеральных округов:

• Сибирский ФО — 3,4 лота на 1 тысячу человек;
• Приволжский ФО — 3,2;
• Северо-Кавказский ФО — 1.

Особенно низкие показатели Северного Кавказа объясняются быстрым ростом населения при слабом развитии строительной индустрии и преобладанием ИЖС. Активное многоквартирное строительство здесь редко встречается, за исключением Ставрополя.

Причины низкой плотности в СФО и ПФО

Эксперты связывают небольшое количество новых объектов в Сибирском и Приволжском округах с естественной и миграционной убылью населения, замедлением экономического роста и суровыми климатическими условиями. Крупных городов с активным строительством, сравнимых по масштабам с Екатеринбургом или южными агломерациями, в этих регионах нет.

Мнение эксперта

Ольга Хасанова, учредитель и генеральный директор премии Urban, отметила, что анализ плотности застройки отражает концентрацию строительства в ключевых экономических центрах страны, таких как Ростов-на-Дону, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень и Владивосток. Основными факторами, влияющими на развитие девелопмента, являются численность и платежеспособность населения, миграционные потоки, уровень доходов, экономическое развитие региона, а также правительственная поддержка.

По ее словам, новый жилой фонд востребован в тех территориях, куда приезжают для постоянного проживания или отдыха, где зарплаты высоки, кадровый рынок не перенасыщен, развивается инфраструктура и создаются новые рабочие места.

Текущие тенденции на рынке первичного жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2025 года на рынке первичного жилья Москвы не было запущено ни одного нового проекта — события без прецедентов за последнее время. Помимо Москвы, отсутствие премьерных объектов зафиксировано в таких крупных городах, как Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.