Общая динамика цен на вторичное жильё

По итогам сентября 2025 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья в России выросла на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, на 0,5% — с начала года, и на 0,7% — относительно сентября 2024 года. Такие данные представлены пресс-службой платформы «Авито Недвижимость» в эксклюзивном комментарии для «Стройгазеты».

Отметим, что годовое снижение стоимости квадратного метра среди крупных городов наблюдалось лишь в Сочи, где цены упали на 3%.

Рост спроса на вторичное жильё

Эксперты «Авито Недвижимости» отмечают устойчивый рост интереса к объектам вторичного рынка. С начала 2025 года спрос увеличился на 7%, а с сентября 2024 года — на 5%. За последний месяц активность потенциальных покупателей возросла на 3%.

Наибольший рост заинтересованности зафиксирован в ряде крупных и региональных центров:

• Владивосток: +58%
• Москва: +23%
• Санкт-Петербург: +21%
• Краснодар: +19%
• Улан-Удэ и Калуга: +12% каждое
• Ещё в 19 городах из общей выборки наблюдается положительная динамика

Всего в исследовании платформы учитывались 42 города, из которых 30 показали рост интереса к вторичной недвижимости в сентябре 2025 года.

Продажи и активность на рынке

Количество заключённых сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке в сентябре 2025 года достигло 140 тысяч, что стало максимальным показателем за 2025 год. По сравнению с августом 2025 и сентябрем 2024 количество продаж выросло на 6%.

Максимальная активность отмечена в крупнейших агломерациях:

• Москва: 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
• Московская область: 8,9 тыс. сделок (+18%)
• Санкт-Петербург: 6,1 тыс. (+16%)
• Ленинградская область: 5,7 тыс. (+10%)
• Краснодарский край: 4,5 тыс. (+11%)

Предложение на вторичном рынке

С начала 2025 года объём предложения вторичного жилья вырос на 14%, причём выбор увеличился в 38 из 42 исследованных городов. Наибольший рост экспозиции следуют выделить по следующим городам:

• Барнаул: +39%
• Ижевск: +32%
• Воронеж: +31%
• Казань: +30%
• Нижний Новгород: +27%
• Владимир: +26%

Год к году предложения стало меньше на 5%, а за последний месяц объём экспозиции оставался стабильным.

Причины восстановления и перспективы

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Ерёмкин объясняет восстановление рынка двумя ключевыми факторами:

• Снижение ключевой ставки Банка России, что привело к снижению ставок ипотечных кредитов и ослаблению требований к доходу заемщиков.
• Начало делового сезона, когда количество сделок традиционно увеличивается и превышает летние показатели.

По мнению Ерёмкина, если не будет фундаментальных изменений в платежеспособности населения, в ближайшие месяцы можно ожидать сохранения активности на вторичном рынке жилья.

Стоимость недвижимости по регионам

Аналитики отмечают следующую картину цен на вторичном рынке России в сентябре 2025 года.

Низкие цены на кв. метр (тыс. рублей):

• Брянск — 80
• Смоленск — 82
• Астрахань — 84
• Ульяновск — 86
• Липецк — 90
• Тверь и Калуга — по 93

Высокие цены на кв. метр (тыс. рублей):

• Москва (в пределах МКАД) — 524
• Москва (Новая Москва) — 177
• Сочи — 287
• Санкт-Петербург — 229
• Казань — 187
• Владивосток — 176

Параллельные тренды на первичном рынке

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние 12 месяцев средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в России выросла на 12%. Это подчеркивает общую тенденцию роста стоимости жилья в стране, что влияет на сегмент вторичного рынка и активность покупателей.