Новые реалии рынка недвижимости в России

В 2025 году ситуация на рынке жилья России изменилась кардинально: квартиры в строящемся жилье зачастую стоят дороже, чем похожие варианты в домах 5-10-летней давности. Об этом сообщили эксперты компании «Жилфонд» газете «Стройгазета», отметив, что именно жилье в «повзрослевших» новостройках стало самым выгодным и логичным выбором для покупателей.

Высокая ключевая ставка — причина изменений

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский объясняет эту тенденцию влиянием рекордно высокой ключевой ставки Центробанка, которая достигла 21% годовых. В таких условиях ипотечные кредиты на рынке стали практически недоступны для большинства покупателей.

В то же время на первичном рынке сохранялись льготные ипотечные программы, которые стимулировали спрос и влияли на цены в новостройках. Однако разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках достиг рекордных 60% в первой половине 2025 года, что кардинально изменило представления о выгодных покупках.

Почему квартиры в домах 5-10 лет становятся привлекательнее

Ранее покупка жилья на этапе строительства считалась выигрышной инвестицией: стоимость квартиры обычно росла после сдачи дома в эксплуатацию. Сейчас ситуация иная — новая квартира может даже подешеветь, подобно автомобилю, выехавшему с автосалона.

В то же время вторичное жилье предлагает широкий выбор вариантов, включая престижные квартиры в «старом» фонде и относительно свежие дома 2015–2020 годов постройки. Они зачастую не уступают строящимся объектам, а в некоторых аспектах — превосходят их.

Финансовая выгода и меньшие затраты на ремонт

Покупка квартиры в доме, который уже существует несколько лет, выгодна не только из-за более низкой цены. Такой объект требует значительно меньше вложений в отделку и ремонт, особенно дорогие работы — возведение и выравнивание стен, заливка пола, проведение электрики и водоснабжения — уже выполнены.

Согласно расчетам экспертов, приобретая квартиру в «старой» новостройке, можно сэкономить до 30% от стоимости аналогичного жилья на первичном рынке.

Дополнительные преимущества «повзрослевших» новостроек

• Готовая жилая среда с минимумом неожиданных проблем;
• Дом уже дал усадку, что снижает риски появления трещин и деформаций;
• Большинство соседей уже закончили ремонт, что улучшает атмосферу в доме;
• Сформированная инфраструктура — школы, детские сады, магазины, транспорт;
• Застройщик уже выполнил обязательства по проекту, что подтверждается реальной эксплуатацией.

Перспективы рынка при изменении ключевой ставки

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки до 17% может оживить рынок недвижимости. После этого интерес покупателей к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%.

Пока стоимость и доступность ипотеки остаются ключевыми факторами, наиболее рациональным выбором для многих россиян остаются квартиры в «повзрослевших» новостройках, совмещающие финансовую выгоду и комфорт.