Рост доли ипотечных сделок в России в сентябре 2025 года
В сентябре 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла 66%, что на 1 процентный пункт превышает показатель августа и на 19 пунктов — январь текущего года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» агентству «Стройгазета».
На вторичном рынке жилья в сентябре доля ипотечных сделок составила 24%, что соответствует августовскому уровню и на 10 пунктов выше результата января 2025 года.
Ипотека на рынке новостроек: итоги III квартала 2025 года
Аналитики отмечают, что по итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках с новостройками возросла до 64%, что на 6 пунктов выше показателей II квартала и совпадает с уровнем третьего квартала 2024 года.
В столичных агломерациях жилищные продажи с ипотекой распределились следующим образом:
- Московская область — 66% сделок на первичном рынке (+2 п.п. кварталом ранее);
- Москва — 58% (+5 п.п. к прошлому кварталу);
- Санкт-Петербург — 49% (+15 п.п. за квартал);
- Ленинградская область — 22% (показатель стабилен).
Заметная разница между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью связана с тем, что в Петербурге застройщики активнее применяют рассрочку как альтернативный инструмент финансирования.
Активность пользователей ипотечного сервиса «Авито Недвижимость»
Данные ипотечного сервиса подтверждают улучшение ситуации: количество пользователей, начавших заполнять анкету на ипотеку по новостройкам, выросло на 47% по сравнению с II кварталом 2025 года. Количество отправленных на одобрение заявок увеличилось на 41%, тогда как уровень одобрения заявок остался на прежнем уровне.
Ипотечный рынок вторичного жилья в регионах
Лидерами по доле ипотечных сделок на вторичном рынке в сентябре 2025 года стали регионы с действующими льготными программами:
- Тыва — 43%;
- Республика Саха (Якутия) — 42%;
- Чукотский автономный округ — 42%;
- Магаданская область — 40%;
- Архангельская область — 38%.
В этих субъектах РФ действует субсидируемая ипотечная программа для Дальневосточного и Арктического регионов, позволяющая оформить кредит под 2% годовых и ниже.
Ипотечные показатели во II и III кварталах 2025 года на вторичном рынке
По итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках с жильём на вторичном рынке составила 23%, что на 1 процентный пункт выше уровня второго квартала. В столичных агломерациях этот показатель варьируется:
- Московская область — 24% (+4 п.п.);
- Санкт-Петербург и Ленинградская область — по 21% (+5 п.п. в каждом регионе);
- Москва — 18% (+4 п.п.).
Интерес к ипотечным продуктам среди пользователей платформы также значительно вырос: количество заполненных анкет увеличилось на 36%, отправленных на одобрение заявок — на 38%, а число одобрений выросло на 26% по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Уровень одобрения банками вырос на 7 процентных пунктов.
Комментарий эксперта «Авито»
Руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов подчеркнул, что в III квартале 2025 года наблюдается положительная динамика по ипотеке как в новостройках, так и на вторичном рынке. Особенно заметен рост одобрений кредитов банками на вторичном рынке.
«Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и процентных ставок по ипотеке за квартал облегчило выполнение требований к доходу заемщиков. Это позволило большему числу россиян пройти финансовый фильтр банков.»
«В целом по первичному и вторичному рынкам мы фиксируем рост доли одобрений по заявкам на 6 процентных пунктов, а также увеличенный интерес к ипотечному сервису. Количество расчетов по ипотеке на платформе выросло на 25% за квартал.»
Предыстория: усложнение получения ипотеки в 2025 году
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году оформление ипотеки стало сложнее: банки все чаще отказывают клиентам либо одобряют кредитные суммы значительно ниже запрошенных. Тем не менее, текущие данные свидетельствуют о положительной тенденции и улучшении показателей во второй половине года.
