Основные факторы комфортной аренды жилья: мебель, техника и интернет

Для привлечения арендаторов важным элементом является наличие необходимой мебели, крупногабаритной бытовой техники и стабильного интернета. Аналитики платформы «Циан» изучили заполненность арендных квартир различными удобствами в крупных российских городах и определили, как эти факторы влияют на формирование арендных ставок.

Стандартное оснащение съемных квартир

По данным специалистов, практически во всех квартирах, сдаваемых в аренду, присутствует мебель (от 88% до 99% в разных регионах). Полностью пустые объекты на рынке встречаются крайне редко.

Крупногабаритная бытовая техника

• Холодильник указан в 93-99% объявлений, являясь обязательным элементом.
• Стиральная машина присутствует в 87-99% квартир, что также считается базовым стандартом.
• Кондиционеры встречаются с разной частотой: от 4% в Ленинградской области и 6% в Кирове до 83-95% в южных городах (Сочи, Махачкала, Краснодар, Ростов-на-Дону, Севастополь, Волгоград). В южных регионах кондиционер — важная и востребованная опция, тогда как в других городах — дополнительный бонус.
• Посудомоечные машины — самая редкая техника, доступная примерно в 20% квартир. Их доля выше в Москве (56%) и Санкт-Петербурге (50%) и существенно ниже в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).

Интернет и другие электронные устройства

Интернет становится все более востребованным: он доступен в 86-99% арендуемых квартир, что отражает современные тенденции и потребности арендаторов.

Другие устройства, такие как телевизоры, встречаются реже и не считаются обязательными. Их наличие отмечено в 48-94% объявлений. Наибольшая обеспеченность телевизорами — в Сочи, Владивостоке и Севастополе (свыше 90%), самая низкая — в Оренбурге (48%). Спад востребованности связан с тем, что многие арендаторы используют свои собственные устройства.

Региональные различия в оснащении квартир

Наиболее оснащенными считаются квартиры в Сочи, Москве, Ростове-на-Дону, Севастополе и Краснодаре. Менее комфортными – объекты в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Влияние оснащения на арендную ставку

Аналитики отмечают, что наличие мебели, интернета и крупной бытовой техники заметно повышает стоимость аренды.

• Посудомоечные машины увеличивают цену аренды однокомнатных квартир в среднем на 43%. Особенно заметная разница зафиксирована в Кирове (двукратный рост), Владивостоке и Саратове (75-76%). Посудомойки чаще встречаются в квартирах с современным дорогим ремонтом, что объясняет более высокие ставки.
• Кондиционеры повышают арендную плату примерно на 33%, с максимальной наценкой в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%).
• Холодильники, стиральные машины, телевизоры и мебель обеспечивают увеличение ставки в пределах 14-18%.
• Интернет влияет минимально — разница между квартирами с интернетом и без него составляет около 5%.

Общая картина ценовой дифференциации

По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, квартиры, оборудованные мебелью, интернетом и крупногабаритной техникой, сдаются в среднем на 1,5 раза дороже средней рыночной ставки. Наибольшая ценовая наценка наблюдается в Калининграде (рост в 2 раза выше среднегородского уровня), Перми (84%) и Владивостоке (77%).

Текущие тенденции на рынке аренды

Ранее «Стройгазета» сообщала о ключевых трендах октября 2025 года: на рынке долгосрочной аренды заметна общая корректировка цен в сторону снижения. За месяц аренда стала доступнее в 31 городе из 43, при этом самые существенно изменившиеся рынки — Брянск, Сочи, Рязань, Владимир, Калининград и Пермь.