Средняя площадь апартаментов в Москве превысила 51 кв.м

В 2025 году средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы достигла 51,5 кв. метров. Об этом сообщил пресс-служба девелоперской компании «Север» в беседе со «Стройгазетой». По их данным, до 61% объектов, расположенных в старых границах столицы, представляют собой юниты с площадью, превышающей рекомендуемый норматив минимальной площади.

Распределение предложения по административным округам

Аналитики отметили неравномерное распределение апартаментов по административным округам Москвы:

• Северо-Восточный административный округ (СВАО) — около 31% всех лотов;
• Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) — порядка 23%;
• Южный административный округ (ЮАО) — около 13%;
• Остальные округа — около трети предложения в совокупности.

По типу апартаментов наибольшие студии сосредоточены в СВАО, самые просторные однокомнатные — в ЮАО, а крупные двухкомнатные — в Северном административном округе (САО).

Доля лотов с площадью выше норматива по типам апартаментов

Наименьшее превышение нормативов площади наблюдается среди студий — около 34% от общей экспозиции. В сегменте однокомнатных апартаментов более 50% объектов имеют площадь, превышающую установленные минимумы. Разница с нормативами может достигать 15–20% в зависимости от типа жилья.

Тенденции рынка и причины роста площадей

Заместитель коммерческого директора компании «Север» Ольга Андреева поясняет, что покупатели всё чаще выбирают более просторные апартаменты, подходящие для долгосрочного проживания и сдачи в аренду. Эта тенденция отмечается не только в Москве, но и в регионах. Рост спроса связан с изменением требований к комфорту и функциональности жилых помещений.

По итогам первых трёх кварталов 2025 года в Москве реализовано около 3,9 тысячи апартаментов различных ценовых категорий, при этом 73% из них имеют площадь свыше 28 кв. метров.

Рынок апартаментов в городах-миллионниках

В городах-миллионниках ситуация отличается из-за меньшего объёма предложения апартаментов. По данным аналитического центра «Домклик», к середине ноября 2025 года на рынке новостроек всеобщим спросом пользуются малогабаритные квартиры:

• Студии и однокомнатные — почти 48,8% всех лотов;
• Двухкомнатные — более 33%;
• Квартиры с четырьмя и более комнатами составляют примерно 2% в новостройках и 5% в сегменте апартаментов.

Медианные площади апартаментов в городах-миллионниках сравнимы со стандартными новостройками:

• Студии — 23,6 кв. м против 25,6 кв. м;
• Однокомнатные — 39,8 кв. м против 38,9 кв. м;
• Двухкомнатные апартаменты крупнее — 69,1 кв. м;
• Трёхкомнатные — 107,1 кв. м;
• С четырьмя и более комнатами — 182,9 кв. м, что на 70% больше по сравнению с квартирами аналогичного типа в новостройках.

Специалисты связывают большую площадь многокомнатных апартаментов с их принадлежностью к премиальному сегменту, где высокие требования к метражу.

Региональные особенности площади квартир и апартаментов

Данные платформы «Яндекс Недвижимость» показывают, что в октябре 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов-миллионников составила 51,8 кв. метров. Среди лидеров по площади оказались:

• Омск — 62,2 кв. м;
• Красноярск — 59 кв. м;
• Челябинск — 57,1 кв. м;
• Казань — 56,6 кв. м;
• Самара — 55,9 кв. м.

Значительный рост медианной площади отмечен в следующих городах:

• Санкт-Петербург (+5%) — до 44,7 кв. м;
• Красноярск (+4%) — до 59 кв. м;
• Пермь (+3%) — до 52,7 кв. м;
• Екатеринбург (+3%) — до 49,7 кв. м;
• Уфа (+3%) — до 47,1 кв. м.

Медианные площади студий в мегаполисах

Средняя площадь студий на первичном рынке мегаполисов — 28,2 кв. м. Самые просторные студии представлены в Казани (29,8 кв. м), Уфе и Новосибирске (по 29,4 кв. м), Волгограде (28,8 кв. м) и Челябинске (28,5 кв. м). В то же время компактные студии продаются в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми (25,7 кв. м), Москве (25,7 кв. м), Санкт-Петербурге (25,8 кв. м) и ряде других городов.

Развитие рынка сервисных апартаментов в горных курортах

Ранее «Стройгазета» сообщала, что по состоянию на сентябрь 2025 года общий проектный объём сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза превышает аналогичный показатель в Архызе и в 2,3 раза — в Шерегеше. При этом количество лотов в продаже в Сочи выше в 1,7 и 5,1 раза соответственно.