Итоги 2025 года: адаптация к новой ипотечной реальности

В преддверии окончания 2025 года основные игроки рынка недвижимости традиционно подвели итоги и обсудили ключевые тенденции. Этот год стал периодом высокой волатильности и поисков новых механизмов функционирования в условиях изменившихся ипотечных условий.

Главным трендом уходящего года стала адаптация рынка к новой ипотечной ситуации. После исторического рекорда по объемам кредитования в 2023 году, в 2025-м заметно сократились показатели ипотечного финансирования. Вместо этого растет популярность рассрочек, особенно в московском регионе, где именно этот инструмент стал главным драйвером продаж.

Государственная поддержка рынка недвижимости в 2025 году приобрела более точечный характер, сосредоточившись на отдельных направлениях. В частности, программа семейной ипотеки и меры по стимулированию строительства на территориях с особым развитием, например, на Дальнем Востоке, получили приоритетное значение.

Рынок Московского региона: стабильность и рост

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев рассказал о ситуации в Московском регионе, одном из ключевых рынков страны. Несмотря на спад после рекордного 2023 года, рынок недвижимости сохраняет устойчивость. По прогнозам компании, итоговый объем строительства в 2025 году составит около 6 миллионов квадратных метров, что заметно превышает показатели докризисного периода.

При этом внутри региона ситуация неоднородна: Москва демонстрирует стабильность, а Подмосковье с осени переживает активный рост, что сопряжено с перетоком спроса и расширением жилых зон.

Структурные изменения и дефицит качественного жилья

Рынок претерпевает и серьезные структурные изменения. По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, высокая стоимость финансирования и рост строительной инфляции вынуждают девелоперов упрощать свои предложения. В частности, отделка квартир в новых проектах теперь встречается реже.

В то же время на первичном рынке, особенно в сегменте комфорт-класса, наблюдается увеличение дефицита качественных объектов жилья, что влияет на выбор покупателей и формирует новые требования к застройщикам.

Изменения в портрете покупателя и оживление вторичного рынка

2025 год ознаменовался сдвигом и в портрете покупателя жилья. Мария Сорока, руководитель департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи», отметила, что 70% ипотечных заемщиков составляют женщины, которые всё чаще выступают инициаторами сделок в семьях.

Несмотря на доминирование льготных программ на первичном рынке, наблюдается оживление на вторичном рынке жилья. Его доля по итогам года достигла примерно 26%, что свидетельствует о расширении возможностей и предпочтений покупателей.

Прогнозы на 2026 год: сдержанный оптимизм и ожидаемое стимулирование

Эксперты рынка недвижимости озвучили сдержанно оптимистичные прогнозы на 2026 год. Главным фактором, способным активизировать рынок, считается снижение ключевой ставки Центрального банка.

Анастасия Горбунь, директор по продажам группы компаний «Самолет», прогнозирует продолжающийся рост цен под воздействием высокой себестоимости строительства. По её мнению, в Москве значительная часть комфорт-класса в дальнейшем будет формироваться за счет программы реновации жилья.

Алексей Попов выделил критическую роль ключевой ставки: при снижении её ниже отметки в 14% во второй половине 2026 года ожидается оживление ипотечного кредитования. Это позволит реализовать отложенный спрос за последние два года и активировать средства, накопленные на депозитах.

В свою очередь, Андрей Фатнев прогнозирует увеличение объемов строительства в Московском регионе приблизительно на 5%, что выведет общий показатель до 6,3 миллиона квадратных метров.

Выводы и основные ожидания

Участники итогового круглого стола компании «Брусника» отметили, что рынок недвижимости завершает важный этап адаптации к новым экономическим условиям. Год 2025 прошел в атмосфере поиска эффективных инструментов продаж и балансировки в рамках дорогого финансирования.

Главной надеждой и ориентиром на 2026-й становится постепенное снижение ставок, которое обеспечит возвращение на рынок широкого круга покупателей и придаст ему новый импульс для устойчивого развития.

Дополнительно о вызовах рынка

Напомним, что ранее «Стройгазета» сообщала: президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители — Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов — на пресс-конференции, посвящённой основным трендам и вызовам 2025 года, рассказали об изменениях покупательского спроса на фоне высокой ключевой ставки Банка России, кризисе доверия на рынке и мерах по борьбе с мошенничеством.