Актуальность рынка вторичной недвижимости в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются наиболее активными месяцами по заключению сделок с недвижимостью. В этот период значительно растет объем продаж квартир на вторичном рынке. Специалисты компании «Жилфонд» подготовили рекомендации, призванные помочь покупателям избежать мошеннических ситуаций при выборе жилья.

Важные нюансы при просмотре объявлений

Цена — первый показатель для внимательного анализа

Одним из главных сигналов, вызывающих подозрения у экспертов, является слишком низкая цена по сравнению с аналогичными предложениями на рынке.

• Если квартира расположена на стандартном этаже и не требует капитального ремонта, существенный дисконту не должно быть.
• Сниженная цена может указывать на проблемы с документами или наличие скрытых бытовых недостатков.
• Иногда продавец спешит продать единственную квартиру — важно выяснить причины такой срочности.

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский рекомендует всегда интересоваться мотивацией собственника перед заключением сделки.

Качественное описание и фотографии — гарант прозрачности

Вид объявления также может многое рассказать о надежности предложения:

• В нем должны быть чётко указаны такие характеристики, как адрес объекта, количество комнат, площадь, этаж, год постройки.
• Необходимо наличие фотоснимков всех помещений: кухни, жилых комнат, ванной.
• Размытые формулировки и чрезмерная ретушь фотографий зачастую свидетельствуют о попытках скрыть недостатки или вовсе об обмане.

Подобные приемы часто применяют недобросовестные риэлторы или мошенники, стремясь привлечь внимание потенциальных покупателей.

Расхождения между объявлением и реальным состоянием квартиры

При осмотре квартиры следует внимательно проверить, совпадает ли она с тем, что заявлено:

• Согласование этажа и планировки с данными в объявлении.
• Сопоставление внешнего вида квартиры с прилегающими фотографиями.

Любые несоответствия являются поводом для повышенной осторожности в общении с продавцом.

Тщательная проверка документов перед покупкой

Эксперты советуют запросить полный пакет правоустанавливающих документов, включая:

• Актуальную выписку из ЕГРН.
• Паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя.
• Согласие супругов на продажу (при наличии).
• Технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки, если изменения проводились.
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Александр Чернокульский обращает внимание, что продавец не должен уклоняться от предоставления документов. Доверять устным заверениям без подтверждения не стоит. Особую осторожность вызывают случаи, когда предлагают только копии, а не оригиналы.

Медицинское освидетельствование как дополнительная гарантия

Еще один важный момент — проведение медосвидетельствования в день сделки, которое подтверждает дееспособность продавца:

• Это помогает предотвратить возможные будущие претензии на объект недвижимости.
• Такая практика становится стандартом на современном рынке вторичного жилья.
• Отказ продавца пройти медицинскую проверку должен насторожить покупателя и рассматриваться как серьёзный «красный флаг».

Выводы экспертов о текущей ситуации на рынке

Александр Чернокульский отметил, что покупка квартиры на вторичном рынке в конце 2025 года представляет собой выгодное вложение. Цены на готовое жилье достигли минимальных значений, отчасти из-за недоступности ипотеки, и продавцы готовы уступать в цене.

Однако покупателям рекомендуется сохранять внимательность и соблюдать меры предосторожности. Оптимальным решением станет привлечение профессионалов для проверки объекта и оформления сделки. Кроме того, в нынешних условиях стоит воспользоваться титульным страхованием для дополнительной защиты.

Обзор статистики доплат при обмене жилья

Ранее сообщалось, что при обмене старого жилья на новостройку значительная часть покупателей планирует сделать доплату:

• 58% рассчитывают доплатить до 2 миллионов рублей.
• 12% готовы увеличить сумму доплаты более чем на 3 миллиона рублей.
• Только 13% предполагают совершить сделку без дополнительной оплаты, используя исключительно средства от продажи своей квартиры.

Вопрос-ответ

На что в первую очередь обратить внимание в объявлении о продаже квартиры, чтобы не столкнуться с мошенниками?

В первую очередь следует проанализировать цену: она не должна быть необоснованно низкой по сравнению с аналогичными объектами. Также обратите внимание на качество объявления: в нем должны быть указаны точные характеристики (адрес, площадь, этаж), а также качественные фотографии всех помещений. Размытые формулировки и сильная ретушь фото — повод для сомнений.

Какие документы необходимо проверить у продавца перед покупкой?

Необходимо запросить полный пакет оригиналов документов: актуальную выписку из ЕГРН, паспорт собственника (или нотариальную доверенность), согласие супруга на продажу (если требуется), технический паспорт БТИ и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Если была перепланировка, должен быть акт о ее согласовании.

Зачем нужно проводить медицинское освидетельствование продавца в день сделки?

Медицинское освидетельствование подтверждает дееспособность продавца на момент подписания договора. Это является дополнительной гарантией для покупателя и помогает предотвратить ситуацию, когда сделка может быть оспорена в будущем по причине того, что продавец не осознавал своих действий. Отказ продавца от такой проверки — серьезный «красный флаг».