Активизация строительства офисной недвижимости в Санкт-Петербурге
К середине 2029 года девелоперы намерены ввести в эксплуатацию около 140 тысяч квадратных метров офисных помещений на продажу в Санкт-Петербурге. Об этом сообщили в пресс-службе компании Bright Rich|CORFAC International, предоставив «Стройгазете» обновлённые данные по развитию офисного сектора в городе.
Основные проекты и перспективы локального рынка
За ближайшие четыре года на петербургский рынок войдут несколько значимых проектов. Среди них:
- Многофункциональный комплекс «Скороход» с площадью офисных помещений около 56 тысяч кв. метров;
- бизнес-центр на Левашовском проспекте, предусматривающий порядка 50 тысяч кв. метров коммерческих площадей.
В целом, по оценке аналитиков, к середине 2029 года в городе будет строиться порядка 268 тысяч квадратных метров офисной недвижимости. Из них 52,7% – площади, предназначенные для продажи, и 47,3% – офисы под аренду. При этом стоит отметить, что эта пропорция может измениться, так как в настоящее время разрабатывается ряд крупных офисных проектов, которые могут повлиять на структуру нового предложения.
Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости в Петербурге
В прошлом офисные объекты, построенные специально на продажу, в Санкт-Петербурге практически не возводились. Так, в 2024 году не было реализовано ни одного такого проекта, а в 2023 году был сдан только один бизнес-центр площадью 19 тысяч кв. метров. В первой половине 2025 года единственным подобным объектом стал сданный в эксплуатацию бизнес-центр, предназначенный для продажи.
Комментарий эксперта о тенденциях и мотивах девелоперов
Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich|CORFAC International, отметил, что рынок розничной продажи офисных площадей в Санкт-Петербурге развивается медленнее, чем в Москве. По его словам, многие из таких проектов реализуют застройщики жилой недвижимости, чья стратегия ориентирована на быструю оборачиваемость капитала и не предусматривает долгосрочное владение активами.
Выход на рынок офисов позволяет девелоперам диверсифицировать бизнес и получить дополнительный источник дохода. Причем текущие условия высокой ключевой ставки способствуют росту привлекательности продаж офисных помещений, поскольку это обеспечивает более короткий срок окупаемости инвестиций по сравнению с их сдачей в аренду.
Дополнительный контекст рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Казань возглавила рейтинг привлекательности городов для переезда государственных компаний, занимая третье место в стране после Москвы и Санкт-Петербурга по уровню качества городской среды. Это подчеркивает общую важность и динамику развития региональных деловых центров в России.
