Активизация рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге

К середине 2029 года в Санкт-Петербурге девелоперы планируют ввести около 140 тысяч квадратных метров офисной недвижимости на продажу. Такие данные предоставили в пресс-службе компании Bright Rich|CORFAC International изданию «Стройгазета». В частности, в течение следующих четырёх лет на рынок войдут 56 тыс. кв. м офисных площадей в многофункциональном комплексе (МФК) «Скороход» и 50 тыс. кв. м в бизнес-центре на Левашовском проспекте.

Общие тенденции строительства офисов к 2029 году

По данным аналитиков, к середине 2029 года в Санкт-Петербурге в стадии реализации находится строительство офисных объектов общей площадью 268 тысяч квадратных метров. Из них 52,7% будет предложено на продажу, а 47,3% предназначены для аренды. Эта пропорция может измениться, поскольку в разработке находится еще несколько крупных проектов офисной недвижимости.

Динамика предыдущих лет

В последние годы в Петербурге практически не возводились офисные здания, ориентированные на продажу. Так, в 2024 году не было реализовано ни одного подобного проекта, а в 2023 году появился лишь один бизнес-центр общей площадью 19 тысяч квадратных метров. Аналогичная ситуация сохранялась и в первой половине 2025 года, когда ввод в эксплуатацию прошёл всего один офисный объект на продажу.

Мнение эксперта о рынке офисной недвижимости Петербурга

Виктор Заглумин, сооснователь и партнёр Bright Rich|CORFAC International, отмечает, что рынок продажи офисных площадей в розницу в Петербурге пока менее развит, чем в Москве. По его словам, в большинстве случаев подобные проекты реализуют застройщики жилья, ориентированные на быструю оборачиваемость капитала и не предполагающие долгосрочное владение недвижимостью. Выход на офисный рынок позволяет им диверсифицировать бизнес и получать дополнительный доход.

Также он подчеркнул, что при высокой ключевой процентной ставке продажа офисных помещений становится более привлекательной, поскольку обеспечивает более короткий срок окупаемости инвестиций по сравнению с арендой.

Контекст рынка и городская привлекательность

Ранее «Стройгазета» сообщала, что Казань возглавила рейтинг городов по привлекательности для переезда государственных компаний. Этот город занимает третье место в стране по качеству городской среды после Москвы и Санкт-Петербурга.

Основные показатели:

• Запланировано строительство офисов общей площадью 268 тыс. кв. м к середине 2029 года;
• Из них свыше половины (52,7%) — офисы на продажу;
• 56 тыс. кв. м — офисы в МФК «Скороход»;
• 50 тыс. кв. м — офисы в бизнес-центре на Левашовском;
• В 2024 году не было введено офисов на продажу;
• Рынок продаж офисной недвижимости развивается медленнее, чем в Москве;
• Высокие процентные ставки стимулируют рост интереса к продаже офисов.