Анализ рынка аренды жилья в Москве

По итогам активного делового сезона медианная стоимость долгосрочной аренды жилых помещений в Москве достигла 96 тысяч рублей. Согласно данным пресс-службы сервиса «Яндекс Аренда», опубликованным для «Стройгазеты», этот показатель лишь незначительно увеличился — всего на 3,4% по сравнению с сентябрем 2025 года.

Динамика изменения арендных ставок и предложения

Эксперты отмечают, что хотя арендные ставки продолжали расти в начале октября 2025 года, динамика месячного прироста значительно снизилась — с 6,7% в сентябре до более умеренных значений. Одновременно наблюдается снижение предложения квартир в столице: по сравнению с сентябрем количество доступных объектов уменьшилось на 7,2%.

Особенности по административным округам

С окончанием активного делового сезона темпы сокращения предложений и роста цен в различных районах Москвы начали замедляться. В некоторых округах арендные ставки практически стабилизировались или даже слегка снизились:

• Северный административный округ — снижение медианной ставки на 1,7%, до 107,8 тыс. рублей;
• Ново-московский округ — незначительный рост на 0,2%, до 65 тыс. рублей.

В то же время наиболее ощутимый рост ставок зарегистрирован в следующих округах:

• Центральный АО — +4,2% (до 242,5 тыс. рублей);
• Юго-Западный — +3,4% (до 90,8 тыс. рублей);
• Северо-Западный — +3,3% (до 102,2 тыс. рублей);
• Юго-Восточный — +3,3% (до 82,6 тыс. рублей).

В остальных округах прирост составлял от 1,1% (в Восточном административном округе) до 2,7% (в Южном). Таким образом, рост средних цен был умеренным и не превышал 3%.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда» Романа Жукова

По словам Романа Жукова, в первой декаде октября наблюдается постепенное восстановление рынка аренды после насыщенного делового периода. Он отметил, что в период с середины июля по середину сентября спрос на арендное жилье достиг годового максимума, что привело к быстрому исчерпанию наиболее доступных вариантов и, как следствие, к повышению медианной ставки.

С наступлением осени рынок получил некоторую передышку: предложение начало увеличиваться, в том числе за счет выхода на рынок квартир массового сегмента, а пик активности арендаторов снизился. Эти факторы способствуют постепенному снижению медианных ставок в крупных городах.

Тенденции в других российских городах

Роман Жуков также подчеркнул положительные тенденции на рынке аренды в ряде других городов России в октябре 2025 года:

• Снижение медианных арендных ставок в Санкт-Петербурге (-6,1%, до 50 тыс. рублей), Самаре (-3,6%, до 38 тыс. рублей) и Воронеже (-1%, до 27 тыс. рублей);
• Стабильность показателей в Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани — изменения в пределах 0,5%;
• Продолжающийся рост, хотя и замедленный, в Уфе (+2,6%, до 30 тыс. рублей) и Москве.

Изменения в предложении арендного жилья

Специалисты отметили, что в сравнении с периодом активного спроса предложение арендного жилья в Москве начало понемногу расти лишь в Центральном административном округе (+3,5%). В остальных округах по-прежнему наблюдается тенденция к сокращению числа сдаваемых квартир, однако интенсивность снижения замедлилась:

• Максимальное сокращение экспозиции зафиксировано в Новомосковском (-15,3%), Восточном (-15,2%), Юго-Западном (-13,2%) и Юго-Восточном (-10,9%) округах;
• В остальных районах снижение составило от 5,3% в Северо-Восточном административном округе до 9,2% в Юго-Восточном.

Общая картина рынка аренды в России

Ранее сообщалось, что в начале осени в сегменте долгосрочной аренды в России наблюдалось увеличение предложения, что в ряде городов приводило к снижению цен, несмотря на растущую активность потенциальных арендаторов. К сентябрю 2024 года средние арендные ставки снизились в 16 крупных российских городах.

В Москве, несмотря на замедление роста, цены на аренду жилья остаются высокими на фоне сокращающегося предложения и продолжающегося спроса, однако рынок начинает стабилизироваться по мере смягчения пикового сезона.