Жилищный рынок в российских городах-миллионниках: август 2025

В августе 2025 года новые жилые проекты появились лишь в пяти российских городах с населением свыше миллиона человек, исключая Москву. К таким городам относятся Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань и Нижний Новгород. Об этом сообщили эксперты премии Urban порталу «Стройгазета». В то же время в десяти крупных городах, в числе которых Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск, новинок на рынке жилья не наблюдалось.

Рынок первичного жилья в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге за август было запущено шесть новых жилых проектов с суммарной площадью 125,3 тыс. кв. метров, что превысило июльские показатели на 40%. Новые предложения охватывают все ценовые сегменты, в двух из них представлены апартаменты.

Крупнейший жилой комплекс на Кондратьевском проспекте

• ЖК комфорт-класса с семью корпусами высотой от 7 до 17 этажей;
• Общая жилая площадь — 51,7 тыс. кв. метров;
• На территории будет построена школа на 550 учеников;
• Варианты отделки включают три типа;
• Стоимость покупки варьируется от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. м до 30,1 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. м.

Минимальный бюджет на жилье среди новинок Петербурга был зафиксирован в Пушкинском районе — 3,66 млн рублей за студию 18,2 кв. метров с финишной отделкой. Максимальный — в клубном доме в Петроградском районе: двухуровневая квартира площадью 154,9 кв. метров с террасой и лоджией оценена в 169,8 млн рублей.

Масштабные проекты в Екатеринбурге

Абсолютным лидером по величине жилья в августе стал Екатеринбург, где начался проект редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша площадью около 95 гектаров. Он предусматривает создание трёх микрайонов комфорт-класса для 44 тысяч жителей, общей жилой площадью свыше 1,3 млн кв. метров.

Инфраструктурные составляющие проекта

• Три школы и двенадцать детских садов;
• Две поликлиники и колледж;
• Детская школа искусств;
• Три детско-юношеские спортивные школы;
• Спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и бассейном;
• Деловой центр площадью 160 тыс. кв. метров.

Первая очередь подразумевает строительство двух 30-этажных башен с жилой площадью 49 тыс. кв. метров. Сдача этих домов намечена на 2028 год. Квартиры предлагаются с черновой отделкой и стоимостью от 8,4 млн до 13,5 млн рублей. Полная реализация всего комплекса запланирована до 2040 года.

Другие значимые новинки в миллионниках

В других крупных городах появились следующие проекты:

• В Казани — жилой квартал комфорт-класса с общей площадью 25,4 тыс. кв. метров;
• В Краснодаре — жилой комплекс комфорт-класса площадью 218,2 тыс. кв. метров;
• В Нижнем Новгороде — единственный проект премиального сегмента с площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Комментарии экспертов премии Urban

Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова отмечает активность региональных рынков жилья в августе. Особое внимание уделено старту масштабного редевелопмента в Екатеринбурге, который стал одним из крупнейших градостроительных проектов последних лет.

«Радует, что тенденция реновации промышленных зон и их перепрофилирования наблюдается не только в Москве, но и в других российских городах», — подчеркнула Хасанова.

Ситуация на московском рынке жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве в августе 2025 года было запущено шесть новых проектов с общей площадью, которая почти в шесть раз превысила показатели июля. Несмотря на тренды последних месяцев, среди новинок на московском рынке преобладали проекты комфорт-класса.