Итоги года и ключевые тренды рынка недвижимости в 2025 году

В преддверии завершения 2025 года участники рынка недвижимости традиционно подводят итоги и строят прогнозы. Прошедший год стал периодом высокой волатильности, в котором сектор учился работать в новых условиях, связанных с изменениями ипотечного кредитования и финансовыми ограничениями.

Главным трендом уходящего года эксперты называют адаптацию рынка к новой ипотечной реальности. После рекордного роста объемов кредитования в 2023 году, в 2025-м наблюдалось снижение активности на этом направлении. В то же время продажам, особенно в Москве и Подмосковье, активно способствовала рассрочка.

Особое место заняла государственная поддержка, которая стала более адресной — приоритетными направлениями оказались программы семейной ипотеки и развитие территорий Дальнего Востока.

Региональная динамика: Москва и Подмосковье

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев рассказал о ситуации на ключевом рынке Московского региона. По его словам, несмотря на пиковый 2023 год, в 2025-м рынок демонстрирует устойчивость. Общий объем ввода жилья в регионе к концу года может составить около 6 миллионов квадратных метров, что значительно превышает докризисные показатели.

Внутри региона прослеживается неоднородная динамика: Москва сохраняет стабильные объемы, в то время как Подмосковье с осени показывает более быстрый рост.

Факторы, влияющие на предложение и спрос

Аналитик Алексей Попов, руководитель центра исследований компании «Циан», выделил несколько структурных факторов, повлиявших на рынок. Высокая стоимость финансирования и инфляция в стройиндустрии заставляют девелоперов упрощать свои продукты — например, реже включать отделку в новые проекты. Это приводит к увеличению дефицита качественного жилья в сегменте комфорт-класса на первичном рынке.

Изменение профиля покупателей

Руководитель департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Мария Сорока отметила трансформацию в покупательском портрете: в 2025 году 70% ипотечных заемщиков — женщины, многие из которых становятся инициаторами сделок.

Кроме того, несмотря доминирование льготных ипотечных программ на первичном рынке, вторичный рынок начал оживать и по итогам года занимает около 26% сделок.

Прогнозы рынка недвижимости на 2026 год

Главный стимул для развития в следующем году эксперты видят в снижении ключевой ставки Центрального банка. Ожидается, что это откроет новые возможности для покупателей и активизирует ипотечный рынок.

Директор по продажам группы компаний «Самолет» Анастасия Горбунь прогнозирует продолжение роста цен, обусловленного высоким уровнем себестоимости строительства. В Москве объемы предложения комфорт-класса частично будут обеспечиваться за счет реализации программы реновации.

Важность ставки и возобновление спроса

Алексей Попов считает, что при снижении ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года можно ожидать активизацию рыночной ипотеки. Это позволит реализовать накопленный за несколько лет отложенный спрос и средства, размещенные на депозитах.

Андрей Фатнев прогнозирует рост объема рынка Московского региона на уровне 5% — до примерно 6,3 миллиона квадратных метров.

Заключение экспертов

Участники итогового круглого стола, организованного компанией «Брусника», подчёркивают, что рынок недвижимости завершает сложный цикл адаптации к новым экономическим реалиям. 2025 год стал периодом поиска новых инструментов продаж и балансировки в условиях дорогого финансирования.

Главная надежда на 2026 год — постепенное снижение ставок, которое способно вернуть на рынок более широкий круг покупателей и запустить новый этап устойчивого роста.

Предыдущие исследования и обсуждения

Ранее в 2025 году президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин вместе с заместителями Ириной Зыряновой, Андреем Банниковым и Андреем Хромовым на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» рассказывали об изменениях в покупательском спросе на фоне текущих ставок ЦБ, кризисе доверия к рынку и мерах по борьбе с мошенничеством.