Активность арендаторов и уровень ставок в июле 2025 года

В июле 2025 года медианная ставка аренды жилья в Москве по всем типам комнатности достигла 89 тыс. рублей в месяц, что на 6,6% выше по сравнению с июнем. По данным сервиса «Яндекс Аренда», активность арендаторов за месяц выросла также на 6,6%, в то время как предложение жилья в столице сократилось на 5,1%.

Распределение изменений по административным округам

Эксперты отмечают, что рост медианных ставок наблюдался в 9 из 12 административных округов Москвы. При этом в каждом округе увеличилась активность арендаторов, а количество доступных для аренды объектов уменьшилось.

Рост активности арендаторов по округам, % к июню 2025 года:

• Троицкий округ: +76,5%
• Юго-Западный: +14,4%
• Западный: +14,2%
• Северо-Восточный: +12,1%
• Южный: +11,9%
• Новая Москва: +8,6%
• Юго-Восточный: +8,4%
• Восточный: +4%
• Центр Москвы: +3,3%
• Северный: +1,8%
• Северо-Западный: +0,7%

Причины увеличения спроса и снижение экспозиции

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что сезонный рост активности арендаторов во второй половине лета — традиционное явление. В этот период многие возвращаются из отпусков и начинают подыскивать жильё, что совпадает с пиком найма на рынке труда: с конца лета и до середины осени компании активно открывают вакансии, привлекая сотрудников из Москвы, области и других регионов.

Высокий спрос оказывает давление на предложение, особенно в массовом сегменте. За июль 2025 года наиболее заметное сокращение числа сдаваемых квартир зафиксировано в:

• Троицком округе: -14,3%
• Северном округе Москвы: -9,5%
• Северо-Восточном округе: -8,8%

Другие округа также продемонстрировали сокращение экспозиции:

• Центр Москвы: -7,6%
• Новомосковский округ: -6,9%
• Северо-Западный: -6,6%
• Южный: -6,4%
• Юго-Восточный: -6,3%
• Юго-Западный: -6,2%
• Восточный: -5,3%
• Западный: -3,3%

Изменения медианных ставок аренды по округам

Наибольший рост медианной стоимости аренды за месяц зафиксирован в:

• Юго-Восточном округе: +4,1% (до 76,4 тыс. рублей)
• Южном округе: +3,1% (до 84,7 тыс. рублей)
• Северном округе: +2,8% (до 107,4 тыс. рублей)
• Юго-Западном округе: +2,8% (до 84,1 тыс. рублей)

В то же время снижение средней арендной платы произошло в Троицком округе (-4%, до 42,9 тыс. рублей) и незначительно на западе столицы (-0,5%, до 113,8 тыс. рублей).

Важно отметить, что в ряде округов рост медианных ставок объясняется не столько реальным повышением цен, сколько уменьшением числа самых доступных вариантов жилья.

Медианные ставки по административным округам Москвы

• Троицкий округ: 42,9 тыс. рублей – самая низкая ставка
• Новомосковский округ: 60 тыс. рублей
• Восточный округ: 71 тыс. рублей
• Северо-Восточный округ: 76,2 тыс. рублей
• Юго-Восточный округ: 76,4 тыс. рублей

Обзор рынка аренды в целом

Ранее эксперты «Стройгазеты» отмечали, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для снижения цен на рынке аренды жилой недвижимости не наблюдается. Вместе с тем потенциал для дальнейшего роста арендных ставок ограничен, так как рост проходит в рамках возможностей платежеспособного спроса и обусловлен экономической ситуацией.