Доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках
По данным за июль 2025 года, 61% сделок на первичном рынке жилья совершены с использованием ипотечных кредитов, тогда как на вторичном рынке этот показатель составляет 26%. В обоих случаях доля ипотеки снизилась всего на 1 процентный пункт по сравнению с июнем, однако общее количество выданных ипотечных кредитов выросло благодаря снижению ключевой ставки Центрального банка РФ.
Влияние ключевой ставки на ипотечный рынок
В течение большей части июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ оставалась на уровне 20%, после пересмотра в первой половине июня. Рыночные ипотечные ставки превышали 20%, однако некоторые банки начали их снижать за счёт оптимизации стоимости фондирования и риска. В целом, уменьшение ключевой ставки положительно сказалось на настроениях рынка, стимулировав рост количества сделок как с привлечением ипотеки, так и без неё.
Статистика и драйверы продаж на первичном рынке
По информации Роскадастра, 61% сделок с новостройками в июле 2025 года осуществлены с ипотекой. За месяц этот показатель снизился на 1%, а по сравнению с июлем 2024 года — снизился на 5%. Основными факторами роста продаж остаются льготные программы, такие как семейная и дальневосточная ипотека, которые обеспечивают устойчивый спрос в регионах с высокой долей льготных кредитов.
Региональные лидеры по ипотечным сделкам в новостройках
- Республика Тыва — 99% всех сделок
- Пензенская область — 88%
- Республика Саха — 88%
- Курганская область — 85%
Ипотека на вторичном рынке: динамика и регионы
На вторичном рынке доля ипотечных сделок в июле 2025 года составила 26%, что на 1 процентный пункт меньше, чем в июне, и на 8 пунктов меньше, чем годом ранее. Регионы с самой высокой долей ипотеки на вторичном рынке включают:
- Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
- Тюменскую область — 45%
- Архангельскую область — 42%
- Республику Тыва — 42%
- Амурскую область — 40%
Региональные особенности ипотечного рынка
Аналитики отмечают усиление диспропорций между регионами. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, ипотека пользуется популярностью благодаря высоким доходам населения и действию дальневосточных льготных программ. В регионах с развитой господдержкой, например Тыва и Курганская область, высокие показатели ипотеки связаны преимущественно с субсидиями. В Москве и Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок остаётся ниже среднероссийской из-за высокой стоимости жилья и жёстких требований к кредитованию.
Комментарий эксперта
Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ стало первым сигналом для оживления рынка. «Покупатели начали активнее рассматривать ипотеку, несмотря на сохранение процентных ставок по кредитам выше 20%. В результате наблюдается рост абсолютного числа ипотечных сделок даже при небольшом снижении их доли в общем объёме. При этом сохраняется разрыв в уровне проникновения ипотеки между рынками новостроек и вторичным рынком. Это связано с более выгодными и субсидированными условиями по новостройкам, а также тем, что рыночные ипотечные программы — в основном доступные на «вторичке» — требуют более высокого ежемесячного платежа и, следовательно, предъявляют более строгие требования к доходу заемщиков, сокращая потенциальный круг пользователей таких кредитов».
Итоги полугодия и прогнозы
Эксперты обращают внимание, что за первые семь месяцев 2025 года рынок ипотеки постепенно увеличивает долю подобных сделок в общем объёме продаж по сравнению с началом года. Однако показатели за текущий год остаются ниже уровня 2024 года, когда действовали массовые льготные ипотечные программы и процентные ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.
Рост спроса на ипотеку в июле 2025 года
Ранее сообщалось, что после снижения ключевой ставки ЦБ РФ в июле 2025 года общее количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Это свидетельствует о позитивной реакции рынка на улучшение условий кредитования и повышении активности покупателей.
