Динамика спроса на долгосрочную аренду жилья в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в городах России вырос на 2% по сравнению с июлем 2024 года. При этом за сам месяц интерес к аренде увеличился более значительно — на 10%. Такие данные были озвучены пресс-службой платформы «Авито Недвижимость» для «Стройгазеты».

Региональная картина спроса

Аналитики отмечают положительную динамику в 31 из 41 города, включенных в исследование. Наибольший рост спроса за год показали следующие города:

• Хабаровск — +34%
• Владивосток — +24%
• Челябинск и Краснодар — по +20%

За последний месяц самым значительным стал прирост во Владимире — на 30%. В Томске и Ставрополе спрос вырос на 28%, а в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове — на 21%.

В крупнейших мегаполисах прирост за месяц составил: Москва +7%, Санкт-Петербург +9%.

Рост предложения и его структура

За год объем предлагаемого для долгосрочной аренды жилья увеличился на 30%. Особенно заметно вырос выбор компактных квартир — студий стало больше на 50%, а однокомнатных квартир — на 37%. С начала 2025 года предложение по стране в целом увеличилось на 7%, а за июль — на 2%.

Региональные изменения в объеме предложения

Выбор доступного жилья под долгосрочную аренду вырос во всех исследуемых городах сравнительно с июлем прошлого года. Наибольший ежегодный прирост предложения отмечен в:

• Воронеже — +68%
• Сочи и Челябинске — по +65%
• Владивостоке — +64%
• Волгограде и Томске — по +62%

В Москве количество вариантов для долгосрочной аренды увеличилось на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарий эксперта рынка долгосрочной аренды

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что тенденция перехода собственников с рынка продажи жилья на аренду постепенно снижается. С начала второго квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются.

Основной причиной эксперты называют снижение ипотечных ставок, что возвращает часть продавцов обратно на рынок продаж. Кроме того, ипотечные условия влияют и на спрос на аренду: часть арендаторов откладывают смену квартиры в ожидании более комфортных условий для покупки собственного жилья.

Каменьев добавляет, что при дальнейшем снижении ключевой ставки, возможно обратное движение — собственники будут возвращать недвижимость на продажу, при этом спрос на аренду останется высоким. Такой сценарий поддержат арендаторы, ранее отложившие переезд.

Цены на долгосрочную аренду: стабильность и локальные изменения

За прошедший год средний уровень арендных ставок по России остался без изменений. Тем не менее, в ряде крупных городов произошли заметные корректировки:

• Сочи: снижение на 14%
• Москва: снижение на 10%
• Воронеж: снижение на 2%

С начала 2025 года средняя стоимость аренды снизилась на 2%, а в отдельных городах произошли более значительные изменения:

• Краснодар и Владивосток — по минус 11%
• Москва — минус 10%
• Тула — минус 9%
• Челябинск и Астрахань — минус 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — минус 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — минус 4%
• Брянск — минус 3%
• Воронеж — минус 2%

За июль средние арендные цены в целом по России не изменились.

Аналитики прогнозируют, что в период традиционного повышения спроса в разгар сезона аренды цены могут вырасти примерно на 10%.

Где аренда жилья дешевле и дороже всего?

Самые доступные по стоимости варианты аренды за июль 2025 года представлены в городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Наиболее высокие средние цены на аренду отмечены в:

• Москва — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербург и Хабаровск — по 45 тыс. рублей
• Калининград — 40 тыс. рублей
• Казань — 38 тыс. рублей

Итоги и перспективы рынка

Ранее «Стройгазета» отмечала, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для общего снижения арендных цен на жилье нет. Одновременно потенциал для значительного роста стоимости ограничен платежеспособным спросом. Таким образом, арендный рынок стабилизировался, но сохранит активность в пиковый сезон рынка аренды.