Обзор рынка вторичного жилья у метро в Санкт-Петербурге в августе 2025 года
В августе 2025 года эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» провели анализ вторичного рынка жилья в Петербурге. Речь идёт о квартирах и апартаментах, расположенных в пределах 10 минут пешей доступности от станций метро. Согласно их данным, самое бюджетное предложение на сегодняшний день оценивалось в 3,9 миллиона рублей.
Объём предложения и динамика за год
По состоянию на август 2025 года на вторичном рынке города было выставлено на продажу 4254 объекта возле метро. При этом с августа 2024 года объём лотов в подобном расстоянии сократился на 14,8%, что свидетельствует о снижении предложения в данном сегменте недвижимости.
Распределение по типам жилья у метро
Двухкомнатные квартиры и апартаменты
- Количество предложений: 1301 объект
- Снижение числа лотов за год: минус 260 единиц
- Минимальная цена: 5,2 млн рублей
- Описание самого дешёвого варианта: квартира площадью 33 кв. м, расположенная на 7 этаже 13-этажного дома, недалеко от станции «Обухово»
Трёхкомнатные квартиры
- Количество на рынке: 1243 объекта
- Минимальная цена: 5,9 млн рублей
- Характеристика самого доступного лота: квартира площадью 42 кв. м на первом этаже, расположенная вблизи метро «Проспект Ветеранов»
Студии, однокомнатные и многокомнатные апартаменты
В этой категории объединено 1710 предложений. Отметим, что именно среди квартир-студий зафиксирован рост числа объектов у метро — теперь их 221, что на 112 больше по сравнению с прошлым годом.
- Минимальная цена студии: 3,9 млн рублей
- Параметры самой дешёвой студии: площадь 22 кв. метра, расположение в Красногвардейском районе
Выводы и тенденции рынка
Данные показывают, что несмотря на общее снижение предложения квартир у метро, интерес к студиям растёт. Самая доступная квартира в пешей доступности от метро стоит 3,9 млн рублей, что делает этот сегмент наиболее привлекательным для покупателей с ограниченным бюджетом. По сравнению с прошлым годом произошло заметное сокращение числа предложений в среднем и большом сегментах, что может повлиять на динамику цен и доступность жилья у станций метро.
Вопрос-ответ
Какова минимальная стоимость квартиры у метро в Петербурге в августе 2025 года и что это за объект?
Согласно данным исследования, самая бюджетная квартира в пешей доступности от метро оценивается в 3,9 миллиона рублей. Это студия площадью 22 квадратных метра, расположенная в Красногвардейском районе.
Как изменилось количество предложений на вторичном рынке жилья у метро за последний год?
Общий объём предложений сократился. С августа 2024 по август 2025 года количество лотов в 10-минутной доступности от метро уменьшилось на 14,8%. Однако число квартир-студий, наоборот, выросло на 112 объектов.
Какие стартовые цены на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры у метро?
Минимальная цена на двухкомнатную квартиру или апартаменты составляет 5,2 млн рублей. Самая доступная трёхкомнатная квартира обойдётся в 5,9 млн рублей.
