Доля однокомнатных квартир в новостройках Новой Москвы

К осени 2025 года более половины предложений на первичном рынке жилья комфорт-класса в Новой Москве приходится на однокомнатные квартиры — их доля достигает 54%. Такие данные озвучили эксперты компании Plus Development, изучив новостройки в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО). Исследование позволило определить, какие типы жилых помещений сегодня наиболее востребованы в массовом сегменте.

Средние площади квартир в массовом сегменте

По результатам аналитики, в сегменте новостроек Новой Москвы выделяются несколько основных метражей, так называемых «золотых» размеров:

• однокомнатные квартиры — около 40 квадратных метров;
• двухкомнатные квартиры — примерно 55 кв.м;
• трёхкомнатные квартиры — около 75 кв.м.

Средняя площадь различных типов жилья составила:

• студии — 24,5 кв.м;
• однокомнатные квартиры — 39 кв.м;
• двухкомнатные квартиры — 57,1 кв.м;
• трёхкомнатные квартиры — 75,9 кв.м.

Предпочтения покупателей и планировки

По словам Екатерины Наливайко, директора по маркетингу Plus Development, рынок новостроек Новой Москвы сохраняет сильную ориентацию на компактные, но функциональные квартиры. Европа-планировки продолжают пользоваться большим спросом среди покупателей. По её мнению, оптимальный вариант — квартира примерно 40 квадратных метров с просторной кухней-гостиной, которая сочетает удобство и комфорт.

Ценовые особенности первичного рынка ТиНАО

Эксперты отметили, что по состоянию на октябрь 2025 года цена квадратного метра недвижимости в массовом сегменте Новой Москвы заметно ниже, чем в «старой» части столицы. Стоимость колеблется в диапазоне 240–290 тысяч рублей за квадратный метр.

При этом около 70% сделок проводится с использованием ипотечных кредитов, что свидетельствует о сохраняющейся популярности такого способа финансирования. В 2024 году доля ипотечных покупок была ещё выше — около 80%. Кроме того, растет популярность рассрочки, которая теперь применяется в 10–15% сделок.

Перспективы рынка и спрос на жильё в Новой Москве

Екатерина Наливайко подчеркнула, что в 2026 году Новая Москва сохранит статус одного из главных центров спроса на жильё в столичном регионе.

Основные покупатели — москвичи, стремящиеся улучшить жилищные условия и приобрести более просторную квартиру. Около 40% покупателей — жители других регионов России, которых привлекают московская прописка и относительно доступные цены. Средняя стоимость жилья здесь примерно на 30% ниже, чем в «старой» Москве.

Выводы

• Однокомнатные квартиры площадью около 40 кв.м составляют более половины предложения комфорт-класса в Новой Москве.
• Средние площади варьируются в зависимости от количества комнат: студии — 24,5 кв.м, «однушки» — 39 кв.м, двухкомнатные — 57,1 кв.м, «трешки» — 75,9 кв.м.
• Покупатели предпочитают компактные, функциональные квартиры с европланировками.
• Стоимость жилья в Новой Москве значительно ниже, чем в центре, что поддерживает высокий спрос.
• Ипотека по-прежнему является основным способом финансирования, но рассрочка набирает популярность.