Обзор рынка аренды жилья в октябре 2025 года

Главным трендом октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир стала корректировка цен — аренда стала доступнее в 31 из 43 исследуемых городов. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость». Особенно заметное снижение цен отмечено в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Рост предложения квартир на аренду

Аналитики отметили значительный рост предложения арендуемых квартир за последний год — оно увеличилось на 40%. Особенно активно росли сегменты студий (+51%) и однокомнатных квартир (+56%). По сравнению с октябрем 2024 года расширение ассортимента наблюдается в 42 из 43 городов, входивших в исследование.

Максимальный прирост предложения отмечен в следующих городах:

• Липецк — в 3,5 раза;
• Тула — в 3,4 раза;
• Ижевск — в 2,7 раза;
• Екатеринбург — в 2,6 раза;
• Рязань и Краснодар — в 2,5 раза каждая.

В целом за первые десять месяцев 2025 года предложение по России выросло на 5% по сравнению с началом года.

Динамика спроса на аренду

Интерес россиян к долгосрочной аренде жилья за год увеличился на 4%, а с начала 2025 года — на 3%. Особенно вырос спрос на такие типы квартир:

• студии — +5%;
• двухкомнатные — +6%;
• трехкомнатные — +3%;
• однокомнатные — +2%.

По регионам наиболее заметный рост спроса произошёл в:

• Краснодаре (+56%),
• Екатеринбурге (+48%),
• Туле (+42%),
• Рязани (+31%),
• Ижевске (+30%),
• Перми (+26%),
• Челябинске (+19%),
• Красноярске (+17%),
• Улан-Удэ и Хабаровске (+16% в каждом),
• Волгограде, Воронеже, Томске и Москве (+15% в каждом).

Ценовая ситуация на рынке аренды жилья

В октябре 2025 года средняя стоимость аренды долгосрочного жилья в России осталась на уровне прошлого года, однако в ряде крупных городов произошли заметные изменения:

• Москва — снижение на 15%;
• Краснодар — на 14%;
• Екатеринбург — на 12%;
• Челябинск — на 10%;
• Тула — на 7%;
• Ижевск — на 5%.

В сравнении с сентябрем 2025 года в среднем по стране аренда подешевела на 4%. Крупнейшее падение было в Брянске (минус 12%), Сочи (минус 11%), Рязани (минус 8%), Владимире, Калининграде и Перми (минус 7%), а также в Кемерове (минус 6%). Кроме того, снижение цен на 3–5% за год отмечено в таких городах как Ярославль, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Нижний Новгород, Томск и других. В 16 городах падение цен составило до 2%.

Комментарий эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды платформы «Авито Недвижимость», пояснил основные причины снижения ставок: «Увеличение количества предложений является главной причиной падения цен по сравнению с сентябрем. Ожидаемого всплеска спроса в высокий сезон 2025 года не произошло, что заставило арендодателей снижать цены для конкуренции. При этом спрос остаётся стабильным — квартиры находят арендаторов в среднем за неделю. Сезонных скачков, характерных для прошлых лет, не наблюдается. При снижении ключевой ставки возможен рост цен, особенно в сегментах двух- и трёхкомнатных квартир».

Средние цены аренды в регионах

В октябре 2025 года самую доступную долгосрочную аренду можно было найти в следующих городах:

• Киров — 23 тыс. рублей в месяц;
• Ульяновск — 24 тыс. рублей;
• Иваново и Брянск — по 25 тыс. рублей;
• Саратов и Ставрополь — по 26 тыс. рублей;
• Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск и Омск — по 27 тыс. рублей в каждом.

Наиболее дорогой аренда была в:

• Москве — 80 тыс. рублей в месяц;
• Хабаровске — 52 тыс. рублей;
• Санкт-Петербурге — 47 тыс. рублей;
• Сочи — 41 тыс. рублей;
• Казани — 40 тыс. рублей.

Тенденции среди инвесторов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвесторы все реже приобретают квартиры с целью сдачи в аренду. Доходность по таким объектам перестала конкурировать с банковскими вкладами, а затраты времени и усилий на управление недвижимостью возросли.

Вопрос-ответ

Почему в октябре 2025 года подешевела аренда жилья?

Основной причиной стало значительное увеличение предложения квартир на рынке — за год их количество выросло на 40%. При этом ожидаемого сезонного всплеска спроса осенью не произошло, что заставило собственников снижать цены, чтобы конкурировать за арендаторов.

В каких городах России аренда подешевела сильнее всего?

По сравнению с предыдущим месяцем, наибольшее снижение цен зафиксировано в Брянске (-12%), Сочи (-11%) и Рязани (-8%). Если сравнивать с прошлым годом, то заметное падение произошло в Москве (-15%), Краснодаре (-14%), Екатеринбурге (-12%) и Челябинске (-10%).

Каковы сейчас средние цены на аренду в самых дорогих и самых доступных городах?

Самая дорогая аренда в октябре 2025 года была в Москве (80 тыс. рублей в месяц), Хабаровске (52 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (47 тыс. рублей). Наиболее доступное жилье можно было снять в Кирове (23 тыс. рублей), Ульяновске (24 тыс. рублей), а также в Иваново и Брянске (по 25 тыс. рублей).