Снижение цен на аренду в Москве: итоги III квартала 2025 года

В Москве в третьем квартале 2025 года более трети собственников квартир, сдавшихся в долгосрочную аренду, снизили цены в объявлениях. По данным пресс-службы сервиса «Яндекс Аренда», в 37,7% таких объявлений фиксировалось уменьшение стоимости аренды, а средний размер скидки составил 8,6%.

Динамика цен на аренду в столице и других городах-миллионниках

Эксперты отметили, что в 58% объявлений о долгосрочной аренде в Москве арендная плата оставалась неизменной. Лишь в 4% случаев собственники повышали ставки, увеличивая цены в среднем на 8%.

Аналогичная тенденция прослеживалась и в других крупных городах страны — городах-миллионниках. Там в среднем 30,1% объявлений содержали информацию о снижении стоимости аренды, при этом средний дисконт был выше и достигал 9,2%. В 65% объявлений цены не изменялись, а в 4,6% фиксировалось повышение ставок на 10,8% в среднем.

Снижение арендных ставок по типам квартир

• Трёхкомнатные квартиры: наибольшие скидки — в 45,1% объявлений цена снижалась в среднем на 10,5%.
• Двухкомнатные квартиры: в 38,6% объявлений арендная ставка понижалась на 9% в среднем.
• Однокомнатные квартиры: средний дисконт равнялся 8,1%, снижались цены в 33,2% объявлений.
• Студии: минимальное снижение — на 7,5% наблюдалось в 37,9% объявлений.

Сегментация по ценовым категориям

С точки зрения стоимости жилья, максимальное снижение цен на долгосрочную аренду наблюдалось в сегменте квартир с арендной платой выше 120 тыс. рублей — в 39,1% объявлений скидка составляла 10,6%.

Наименьшие дисконты, около 6,5%, были зафиксированы у квартир с ценой аренды от 70 до 80 тыс. рублей — такие снижения отмечались в 31,7% объявлений.

Регионы с наибольшей долей сниженных ставок и максимальными скидками

По данным аналитиков, самые высокие показатели доли объявлений со сниженной арендной ставкой среди городов-миллионников отмечены в:

• Краснодаре — 44%
• Воронеже — 41,4%
• Екатеринбурге — 40,4%
• Санкт-Петербурге — 38,4%
• Москве — 37,7%

В то же время самые значительные средние скидки по ставкам пришлись на Казань (11,1%) и ряд городов со скидками около 10% — Краснодар, Воронеж, Челябинск и Самара.

Повышенная активность арендаторов и гибкость арендодателей

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в III квартале 2025 года на рынке долгосрочной аренды была зафиксирована традиционно высокая сезонная активность. Среднее число просмотров объявлений выросло на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% относительно первого.

При этом, несмотря на высокий спрос, многие арендодатели проявляли гибкость и снижали цены для скорейшего поиска жильцов. Это позволяло арендаторам подбирать варианты, изначально превышавшие их бюджет, а иногда даже экономить.

Об общих тенденциях на рынке аренды

Ранее сообщалось, что по состоянию на начало осени 2025 года на рынке долгосрочной аренды сохранялся тренд увеличения предложения. В ряде городов это приводило к снижению цен, несмотря на рост активности потенциальных арендаторов. Например, в 16 крупных российских городах средние арендные ставки к сентябрю снизились.