Рост доли меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге

К концу 2025 года около 30% квартир, приобретённых в Санкт-Петербурге по программе семейной ипотеки на первичном рынке, были реализованы с полной меблировкой. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такие квартиры всё чаще рассматриваются как инвестиционный вариант «на вырост» — для дальнейшего использования взрослеющими детьми.

Преобладание меблированных квартир на первичном рынке

Аналитические данные показывают, что в Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до 25% квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой и полной либо частичной меблировкой. В целом около 75% таких сделок приходится на сегмент комфорт-класса, оставшаяся часть — на сегмент «стандарт».

Особенно в ипотечном сегменте, в том числе по программе льготной семейной ипотеки, доля квартир «под ключ» достигла 30%, что является рекордным показателем за всё время существования программы.

Факторы привлекательности меблированных квартир в ипотеку

Эксперты отмечают, что интерес к квартирам с меблировкой в рамках семейной ипотеки связан с низкой процентной ставкой — около 6%, а при участии в субсидированных программах застройщиков ставка может снижаться до 3,5%. В такой ситуации покупатели стараются максимально использовать лимит по кредиту, который достигает 12 миллионов рублей.

Это позволяет включать в ипотечную сумму не только саму квартиру, но и чистовую отделку, мебель, а также встроенную бытовую технику.

Мнение застройщиков

Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отметил, что примерно половина покупателей по семейной ипотеке в одном из проектов предпочитает квартиры с чистовой отделкой, из них около 80% (то есть 40% от всех покупателей) дополнительно заказывают меблировку.

По его словам, отделка и меблировка от застройщика обходятся дешевле, чем покупка и установка мебели своими силами. Кроме того, новосёлы избавляются от необходимости заниматься ремонтом и закупкой материалов, что особенно важно для семейных покупателей. Обычно стоимость квартиры с мебелью превышает цену аналогичной квартиры с черновой отделкой на 10–12%.

Популярная схема «покупка на вырост»

Специалисты отмечают, что распространённой стала стратегия «покупки на вырост»: квартира приобретается для ребёнка, а до его взросления сдается в аренду. Благодаря льготной ипотечной ставке арендный доход зачастую сравним с ежемесячным ипотечным платежом или даже превышает его.

Василий Тимофеев добавил, что такая схема выглядит выгодной даже для семей, которые могут купить жильё без кредита: они предпочитают вносить минимальный первоначальный взнос и свободные средства инвестировать.

Перспективы рынка меблированных квартир

По словам Александра Шестакова, генерального директора Первой мебельной фабрики и президента АМДПР, спрос на меблированные квартиры после спада, вызванного пандемией коронавируса и экономической нестабильностью, снова растёт.

Он подчеркнул, что динамика развития сегмента будет зависеть от условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки Центробанка. По прогнозам, для поддержания спроса стоимость ипотечного кредита не должна превышать приблизительно 12% годовых.

При этом, по мнению эксперта, спрос на квартиры «под ключ» сохранится в любом случае, поскольку покупатели уже оценили удобство такого формата и вернутся к нему при первой возможности.

Дополнительные факты

• Ранее сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений поднимают общую стоимость проектов минимум на 50%.