Новинки рынка жилья в российских миллионниках в августе 2025
В августе 2025 года новые жилые проекты появились только в пяти российских городах с населением свыше миллиона человек (исключая Москву). Об этом сообщают эксперты премии Urban. Рынок жилья пополнился новыми объектами в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде.
В то же время десять крупнейших городов страны не получили новых премьер на первичном рынке жилья. К ним относятся Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск.
Санкт-Петербург: рост предложения и разнообразие проектов
В Петербурге в августе стартовали шесть новых проектов общей жилой площадью 125,3 тыс. кв. м, что на 40% больше, чем месяцем ранее. Новое предложение охватывает все ценовые категории, а в двух из них предлагаются апартаменты.
Самой масштабной премьерой стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте. Проект предусматривает семь корпусов с высотой от 7 до 17 этажей и общей жилой площадью 51,7 тыс. кв. м, а также школу на 550 учеников. В продаже представлены квартиры с тремя вариантами отделки. Стоимость приобретения варьируется от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. м до 30,1 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. м.
Ценовой диапазон новинок в Петербурге
- Минимальная стоимость — 3,66 млн рублей за студию 18,2 кв. м с финишной отделкой в Пушкинском районе.
- Максимальная — 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. м с террасой и лоджией в клубном доме на Петроградском.
Екатеринбург: масштабный редевелопмент и жилые микрорайоны
Лидером среди региональных городов по объему новых проектов стал Екатеринбург. Здесь стартовал крупный проект редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша площадью почти 95 га.
В рамках проекта планируется строительство трех жилых микрорайонов комфорт-класса, рассчитанных на 44 тыс. жителей, с жилой площадью свыше 1,3 млн кв. м. Кроме жилья, предусмотрены инфраструктурные объекты: 3 школы, 12 детских садов, 2 поликлиники, колледж, детская школа искусств, а также 3 спортивные школы для детей и молодежи.
Для занятий спортом появится спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и плавательным центром. В деловом секторе будет возведен центр площадью 160 тыс. кв. м.
Первая очередь застройки включает две 30-этажные башни с 49 тыс. кв. м жилья, которые должны быть построены к 2028 году. Квартиры предлагаются с черновой отделкой по цене от 8,4 млн до 13,5 млн рублей. Полное завершение проекта запланировано на 2040 год.
Новинки в других миллионниках
- Казань: жилой квартал комфорт-класса общей площадью 25,4 тыс. кв. метров.
- Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса площадью 218,2 тыс. кв. метров.
- Нижний Новгород: единственный в августе проект премиального сегмента площадью 6,2 тыс. кв. метров.
Комментарии экспертов
Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова отметила, что август оказался достаточно активным месяцем для ряда региональных рынков. По ее словам, «старт редевелопмента в Екатеринбурге стал знаковым событием и одним из крупнейших градостроительных проектов города за последнее десятилетие».
Она также подчеркнула, что тренд на обновление бывших промышленных зон и их преобразование продолжает развиваться не только в Москве, но и в других российских городах.
Ситуация на рынке Москвы
Ранее сообщалось, что в августе 2025 года в Москве стартовали шесть новых жилых проектов, общая площадь которых в шесть раз превысила показатели июля. Несмотря на тренды, среди новинок преобладали объекты комфорт-класса.
