Цены на вторичное жилье в городах-миллионниках: итоги декабря 2025 года

В декабре 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в среднем по городам-миллионникам составила 149 тысяч рублей. По данным пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», по сравнению с ноябрем показатель увеличился всего на 0,7%, что свидетельствует о практически полном ценовом застое в конце года.

Динамика цен по городам

Аналитики отметили, что из 16 мегаполисов рост цен на вторичном рынке произошёл в 7 городах. Значительнее всего цена за метр выросла в следующих городах:

• Казань: +2%, до 195 тыс. рублей;
• Нижний Новгород: +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москва: +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самара: +1,3%, до 122 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми изменения цен составили менее 1%. В девяти городах изменение медианной стоимости было менее 0,5%, что говорит о стагнации цен. Единственным городом с незначительным снижением средней цены стал Воронеж — минус 1,1%, до 107 тысяч рублей за квадратный метр.

Изменения в объёме предложения

Общее количество предложений на вторичном рынке по городам-миллионникам в декабре сократилось на 2,6% по сравнению с ноябрём. Крупнейшее снижение объёма экспозиции отмечено в:

• Воронеже: -13,1%;
• Казани: -9%;
• Самаре: -8,2%;
• Новосибирске: -7,1%.

Подъём количества предложений был зафиксирован лишь в трёх мегаполисах:

• Краснодар: +3,1%;
• Пермь: +2,3%;
• Екатеринбург: +1,1%.

Годовые показатели: рост цен при сокращении предложения

В сравнении с декабрём 2024 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке по городам-миллионникам выросла на 8,6%. Одновременно с этим экспозиция объектов сократилась на 10,4%. Эксперты связывают уменьшение объёма предложения с вымыванием наиболее бюджетных вариантов вследствие их продажи.

Главные тренды вторичного рынка по мнению экспертов

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров выделил стагнацию стоимости на вторичном рынке как ключевую тенденцию 2025 года. Несмотря на цикл снижения ключевой ставки, месячные изменения медианной цены в течение года оставались менее 1%, превышая эту отметку только в ноябре.

Рост скидок со стороны собственников

Другой важный тренд — увеличение частоты и размера скидок на вторичном рынке. Средний дисконт в объявлениях вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Доля объявлений со сниженной ценой повысилась с 48% до 54,6%. Кроме того, собственники активно обсуждают дополнительные скидки уже на этапе непосредственных переговоров с покупателем.

Активизация покупателей

Белокуров также отметил постепенный рост активности покупателей вторичного жилья. Чувствительный к изменению ключевой ставки спрос увеличился — с мая 2025 года число просмотров контактов продавцов выросло на 16%. Хотя покупатели по-прежнему осторожны в принятии решений, их поведение становится более динамичным, и количество сделок постепенно растёт.

Рост ипотечных сделок и суммы кредитов

По статистике за 11 месяцев 2025 года в ноябре был достигнут рекордный уровень ипотечных сделок — 58 тысяч кредитов за месяц. Средняя сумма жилищного кредита за год увеличилась на 33,5%, поднявшись с 2,75 млн до 3,67 млн рублей. Эти показатели отражают оживление на рынке недвижимости и повышенный интерес к кредитным продуктам.

Завершение года и перспективы

Ранее аналитики платформы «Яндекс Недвижимость» уже подводили итоги 2025 года на рынке новостроек, отмечая сходные тенденции в сторону стабилизации цен и растущей активности покупателей. В целом, вторичный рынок жилья в городах-миллионниках продемонстрировал в 2025 году устойчивость цен и постепенную смену структуры спроса и предложения.