Общий объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2025 году

По итогам 2025 года совокупный объем вложений в московскую недвижимость достигнет 650 млрд рублей. Этот показатель на 37% ниже рекордного значения 2024 года, но при этом на 7% превышает результат 2023 года. По данным пресс-службы компании IBC Real Estate, показатели за вторую половину декабря составили 636 млрд рублей.

Региональное распределение инвестиций

Аналитики отмечают, что Москва продолжает лидировать в структуре инвестиционных вложений с долей 76%. Инвестиции в Петербург и Ленобласть сократились до 9%, а оставшиеся 15% распределились по другим регионам России.

Распределение по сегментам недвижимости Московского региона

• Офисная недвижимость – 41% от общего объема;
• Жилая недвижимость – 23%;
• Складская недвижимость – 18%.

Стоит отметить, что во всех этих сегментах наблюдается снижение объема инвестиций по сравнению с 2024 годом, что характерно и для российского рынка в целом.

Офисная недвижимость

Основным драйвером активности инвесторов является приобретение крупных бизнес-центров для собственных нужд компаний, составляющее более половины инвестиционного объема в этом сегменте. Несмотря на двукратное снижение инвестиций по сравнению с 2024 годом, обусловленное высокой базой сверхкрупных сделок прошлого года (более 70% объема инвестиций в офисы), текущие показатели в 2025 году в 2-3 раза выше средних значений предыдущих лет. Это свидетельствует о сохраняющемся интересе к офисной недвижимости.

Складской сегмент

Сокращение инвестиций на 35% связано с изменением стратегий инвесторов и общей рыночной конъюнктуры. Ранее популярными были объекты со слабым арендным потоком, рассматриваемые как активы с потенциалом роста. Однако с установлением стабильных ставок и ограниченными возможностями для пересмотра условий договоров удешевление вложений стало менее привлекательным. При этом около половины инвестиций в складской сегмент пришлись на покупку активов для последующего включения в состав закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).

Жилая недвижимость

Инвестиционная активность в жилом секторе сократилась более чем вдвое, что связано, прежде всего, с отменой льготных ипотечных программ. Это привело к снижению покупательского спроса и охлаждению интереса застройщиков к новым проектам. Тем не менее, девелоперы сосредоточились на реализации участков с утвержденной разрешительной документацией и проектов, находящихся в стадии строительства, указывая на корректировку инвестиционных стратегий.

Рост в торговом и гостиничном секторах

В отличие от других сегментов, торговый и гостиничный рынки показали увеличение вложений в 2025 году:

• Объем сделок в торговой недвижимости вырос в 1,5 раза благодаря крупным сделкам, таким как продажа торгового центра «Времена Года» и аутлет-центра «Outlet Village Белая Дача»;
• Инвестиции в гостиничный сегмент увеличились вдвое, достигнув рекордной суммы 28 млрд рублей — максимума за всю историю наблюдений.

Мнения экспертов и прогнозы на 2026 год

Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate, отмечает, что в 2025 году рынок характеризовался сдержанной активностью, частично вызванной высоким уровнем ключевой ставки. Он прогнозирует, что в 2026 году с сохранением тенденции к стабилизации рынок продолжит возвращаться к более сбалансированному состоянию.

В частности, ожидается снижение количества и объема крупных сделок с офисными проектами, особенно под собственные нужды компаний, а также сокращение сделок с объектами иностранных собственников. Застройщики жилой недвижимости, по мнению Казаряна, сохранят выжидательную позицию до смягчения денежно-кредитной политики.

Прогнозируемый совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы на 2026 год составляет 450–500 млрд рублей.

Объем инвестиций в недвижимость России

В целом по России объем инвестиций в недвижимость в 2025 году достигнет 850 млрд рублей. Это на 35% меньше, чем в 2024 году, и на 10% ниже уровня 2023 года. Такое снижение отражает процесс стабилизации после периода интенсивного роста в предыдущие два года.

По состоянию на вторую половину декабря общий объем транзакций по стране составил 840 млрд рублей, что в 2,5 раза превышает среднегодовые показатели за последние семь лет.

Рынок жилья и ипотека

Ранее сообщалось, что в 2025 году общий объем вложений в российскую недвижимость составит около 1 трлн рублей, что на 25% меньше, чем в 2024 году. При этом объем сделок на рынке жилья сократился почти вдвое, на 52%. Даже снижение ключевой ставки до 16% не привело к оживлению спроса.