Доля меблированных квартир по семейной ипотеке в Санкт-Петербурге достигла 30%

По итогам 2025 года около трети всех квартир, приобретаемых по программе семейной ипотеки на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга, продаются с мебелью и отделкой «под ключ». Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такая недвижимость всё чаще рассматривается как вложение «на вырост» — с перспективой последующего использования взрослеющими детьми.

Общая тенденция на рынке первичного жилья

Аналитики отмечают, что в Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до 25% квартир на первичном рынке продаются с уже выполненной чистовой отделкой и с полной или частичной меблировкой. Среди таких сделок примерно 75% приходится на сегмент комфорт-класса, а оставшиеся на квартиры стандарта «стандарт».

Особенно заметна эта тенденция в ипотечных сделках с льготными условиями: доля квартир «под ключ» в рамках семейной ипотеки достигла рекордных 30% — максимума за всю историю существования программы.

Причины роста популярности меблированных квартир

Эксперты связывают повышенный интерес к меблированным квартирам в рамках семейной ипотеки с выгодной процентной ставкой — 6%. В рамках субсидированных застройщиками программ ставка может опускаться до 3,5%. Это стимулирует покупателей максимально использовать доступный кредитный лимит до 12 миллионов рублей, что позволяет включать в ипотеку не только стоимость квартиры, но и расходы на чистовую отделку, мебель и встроенную бытовую технику.

Мнение застройщиков

Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отмечает, что в одном из жилых комплексов около половины покупателей по семейной ипотеке выбирают квартиры с чистовой отделкой. Из них примерно 80% (около 40% от всех покупателей) дополнительно заказывают мебель. По его словам, отделка и меблировка, выполненная застройщиком, обходится дешевле самостоятельного ремонта и закупки материалов и мебели.

Кроме того, такая покупка избавляет новосёлов от хлопот, связанных с ремонтом, закупкой и организацией процесса — что особенно важно для семейных покупателей. Обычно цена квартиры с мебелью выше, чем у аналогичной с черновой отделкой, на 10–12%.

Квартиры «на вырост» как выгодная инвестиция

Стала популярной схема приобретения квартиры с мебелью и отделкой «на вырост» — для ребёнка, который еще не достиг совершеннолетия. В период ожидания жильё сдаётся в аренду, а благодаря льготной ипотечной ставке арендный доход зачастую покрывает либо примерно равен ежемесячному ипотечному платежу.

Василий Тимофеев акцентирует, что даже семьи, способные купить квартиру без кредита, предпочитают минимальный первоначальный взнос, используя собственные средства в качестве инвестиций, пользуясь выгодным кредитом.

Перспективы развития рынка меблированных квартир

Президент АМДПР, генеральный директор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков отметил, что после периода спада продаж, связанного с пандемией COVID-19 и экономической нестабильностью, спрос на меблированные квартиры снова растёт.

Он предположил, что динамика рынка будет зависеть от изменений условий семейной ипотеки и уровня ключевой ставки Центробанка. Для поддержания повышенного спроса ставка по ипотеке не должна превысить 12% годовых.

В любом случае спрос на квартиры с отделкой и мебелью сохранится: покупатели оценили удобство такого формата и вернутся к нему при первой возможности.

Влияние срочных заказов на стоимость проектов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что экстренные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений приводят к увеличению стоимости проектов минимум на 50%.