Общая динамика аренды жилья в городах-миллионниках

К началу декабря 2025 года медианная цена долгосрочной аренды квартир в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. По сведениям пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», за последний месяц квартплата снизилась на 3,8%, а в сравнении с прошлым годом — на 3,3%.

Сезонные колебания и структура предложения

Аналитики отмечают, что за 2025 год стоимость аренды подвергалась сезонным изменениям, а также менялась вследствие обновления состава предложений на рынке в ряде крупных городов. В большинстве месяцев динамика была умеренной. Максимальное повышение цен наблюдалось в сентябре — на 6,3% по отношению к августу, когда медианная ставка достигла 38 тысяч рублей в месяц. Крупнейшее снижение последовало в начале декабря — на 3,8% против ноября.

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

По словам Романа Жукова, руководителя «Яндекс Аренда», в 2025 году стоимость аренды в городах с населением более миллиона человек менялась незначительно. Основные колебания приходились на периоды начала и окончания активного делового сезона. В остальные месяцы медианная ставка сохранялась на уровне 34–35 тысяч рублей.

Жуков также подчеркнул, что такой тренд во многом обусловлен увеличением объёма предложений. За исключением пиковых периодов спроса, предложение на рынке росло, в том числе за счёт вывода на рынок непроданных вторичных квартир массового сегмента. Рост количества сдаваемых квартир заметен и в конце года — в декабре предложение увеличилось на 7,5% относительно ноября. Рынок аренды постепенно восстанавливается, и тенденция доступности жилья может сохраниться как до конца года, так и в послепраздничный период.

Региональная картина изменений ставок аренды

Эксперты выделили города, где наблюдалось наиболее заметное снижение медианных ставок на конец 2025 года:

• Уфа — падение на 12,6%, ставка составила 26 тыс. рублей;
• Пермь — минус 10,8%, до 31 тыс. рублей;
• Казань — снизилась на 5,9%, до 35 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург — снижение на 5,7%, ставка 46 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону — упала на 5,4% до 33 тыс. рублей;
• Самара — минус 5,2%, до 33 тыс. рублей.

Единственным городом с небольшим ростом медианной ставки стала Омск — +0,5%, или 25 тыс. рублей. Однако эта тенденция скорее отражает стагнацию, чем существенное увеличение цен.

Особенности аренды в Москве

В столице медианная стоимость аренды к концу 2025 года снизилась на 1,6% и составила 95 тысяч рублей в месяц. За прошедший год показатель вырос на 3,8%. Ставки по типам жилья в Москве выглядят следующим образом:

• Студии — 70 тысяч рублей;
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч;
• Двухкомнатные — 109 тысяч;
• Трёхкомнатные — 169 тысяч рублей в месяц.

В большинстве административных округов столицы снижение медианной ставки произошло в декабре. Наибольшие сокращения отмечены на северо-востоке Москвы (-4,8%, до 82 тыс. рублей), севере (-4,4%, до 103 тыс. рублей) и западе (-4,1%, до 120 тыс. рублей). В остальных округах падение колебалось в пределах 0,1% (Восточный округ) до 2% (Южный). Исключением стал Центральный округ, где ставка выросла на 2,8% и достигла 256 тысяч рублей.

Заключение

Таким образом, аренда жилья в большинстве российских городов с населением свыше миллиона человек стала более доступной к концу 2025 года. Сохраняющаяся сбалансированность спроса и увеличивающееся предложение указывают на постепенное восстановление рынка аренды и потенциальное продолжение текущих тенденций в ближайший период.