Снижение цен на аренду жилья в октябре 2025 года

Основной тенденцией рынка долгосрочной аренды квартир в октябре 2025 года стала корректировка цен в сторону уменьшения. По информации пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», аренда жилья стала доступнее в 31 из 43 изученных городов страны. Наиболее заметное снижение отмечалось в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Рост предложения арендного жилья

Аналитики отмечают, что за год количество выставленных на аренду квартир в России увеличилось на 40%. Особенно заметно выросли сегменты студий — на 51%, и однокомнатных квартир — на 56%. По сравнению с октябрём 2024 года, расширение ассортимента наблюдалось в 42 из 43 городов. Максимальный рост предложения зафиксирован в следующих городах:

• Липецк — в 3,5 раза;
• Тула — в 3,4 раза;
• Ижевск — в 2,7 раза;
• Екатеринбург — в 2,6 раза;
• Рязань и Краснодар — в 2,5 раза в каждом.

Также в октябре 2025 года в сравнении с началом года общий выбор жилья по России вырос на 5%.

Изменение спроса на долгосрочную аренду

Интерес к аренде квартир на длительный срок увеличился на 4% по сравнению с октябрём 2024 года. При этом к началу 2025 года отмечался рост на 3%. Пользователи стали чаще смотреть именно студии (+5%), а также двухкомнатные (+6%), трёхкомнатные (+3%) и однокомнатные (+2%) квартиры. Годовая динамика спроса по регионам следующая:

• Краснодар — +56%;
• Екатеринбург — +48%;
• Тула — +42%;
• Рязань — +31%;
• Ижевск — +30%;
• Пермь — +26%;
• Челябинск — +19%;
• Красноярск — +17%;
• Улан-Удэ и Хабаровск — по +16%;
• Волгоград, Воронеж, Томск и Москва — по +15% в каждом.

Динамика цен на аренду квартир

Средняя стоимость долгосрочной аренды в России в октябре 2025 года осталась примерно на уровне прошлого года. Тем не менее снять жильё стало дешевле в ряде крупных городов:

• Москва — на 15%;
• Краснодар — на 14%;
• Екатеринбург — на 12%;
• Челябинск — на 10%;
• Тула — на 7%;
• Ижевск — на 5%.

Сравнение с сентябрём 2025 года показывает снижение цен в среднем по стране на 4%. В некоторых городах снижение было заметнее:

• Брянск — минус 12%;
• Сочи — минус 11%;
• Рязань — минус 8%;
• Владимир, Калининград и Пермь — минус 7%;
• Кемерово — минус 6%;
• Ярославль, Челябинск, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону — по минус 5% год к году;
• Ставрополь, Самара, Екатеринбург — по минус 4%;
• Новосибирск, Нижний Новгород, Томск, Ульяновск — по минус 3%;
• В 16 других городах снижение составило до 2%.

Комментарий эксперта «Авито Недвижимость»

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимость», пояснил, что падение цен по сравнению с сентябрём вызвано ростом предложения. Не оправдались ожидания владельцев квартир на высокий сезон, так как спрос не увеличился существенно. В связи с этим многие арендодатели вынуждены снижать ставки для успешной конкуренции.

Он отметил, что, несмотря на это, спрос остаётся достаточно стабильным — сдача жилья происходит в среднем за неделю. Однако ярких сезонных пиков, как в прошлые годы, не наблюдается. При дальнейшем понижении ключевой ставки есть вероятность восстановления цен, особенно в сегментах двух- и трёхкомнатных квартир.

Средние цены на аренду в городах России

В октябре 2025 года самые дешёвые квартиры для долгосрочной аренды можно было найти в следующих городах (цены указаны в рублях за месяц):

• Киров — 23 000;
• Ульяновск — 24 000;
• Иваново, Брянск — по 25 000;
• Саратов, Ставрополь — по 26 000;
• Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск, Омск — по 27 000 в каждом.

Наибольшие средние цены на аренду отмечались в:

• Москва — 80 000;
• Хабаровск — 52 000;
• Санкт-Петербург — 47 000;
• Сочи — 41 000;
• Казань — 40 000.

Сокращение инвестиций в квартиры для аренды

Ранее сообщалось, что инвесторы всё чаще отказываются от приобретения квартир с целью сдачи их в аренду. Основные причины — снижение доходности по сравнению даже с банковскими вкладами и увеличение временных и трудовых затрат, связанных с управлением таким имуществом.