Покупка жилья в малых городах: значительная экономия

Один из способов существенно сэкономить при покупке квартиры — выбрать жильё в небольшом городе, расположенном рядом с региональным центром. По результатам исследований аналитиков премии Urban, опубликованных «Стройгазетой», в десяти регионах России такая недвижимость стоит на 30–50% дешевле по сравнению с ценами в самих центрах. Ещё примерно в десяти субъектах Федерации отметилась разница в ценах на уровне 8–26%.

Особенности ценового дисбаланса в регионах

Татарстан — лидер по разрыву цен

Максимальное неравенство в стоимости жилья наблюдается в Татарстане. Здесь квадратный метр в Казани обходится в среднем в 232,08 тыс. рублей, тогда как в других населённых пунктах республики — около 156,33 тыс. рублей. По словам Ольги Хасановой, CEO и учредителя премии Urban, исторические предпосылки, связанные с экономическим развитием и статусом города, формируют такую ценовую политику.

«Казань с начала 2000-х была известна высокими ценами на жильё. Большое влияние оказали приток нефтяных капиталов, подготовка к тысячелетнему юбилею и амбиции стать «третьей столицей». За последние три года строительный рынок в республике стремительно вырос: объем предложения в Казани удвоился, а в пригородах — увеличился на 50%. Однако это не привело к снижению цен, наоборот, жильё подорожало примерно на 70%. Новые игроки приняли существующие правила и ориентировались на высокую прибыль, а не на расширение клиентской базы», — отмечает эксперт.

Приморье и Воронежская область: разные причины, похожие тенденции

В Приморском крае значительная разница зафиксирована между Владивостоком и пригородами: квадратный метр в последнем обходится на 38,7% дешевле (141,01 тыс. против 195,54 тыс. рублей). В Воронежской области различие не столько из-за высокой стоимости в центре, сколько благодаря более доступному жилью в периферийных районах (101,09 тыс. рублей против 141,31 тыс.). Здесь степень распространения панельного домостроения выше в пригородах (около 25%), что влияет на снижение цен.

Другие регионы с выгодным приобретением жилья вне центров

После лидирующей тройки эксперты выделяют ещё семь субъектов Федерации, где можно сэкономить в среднем 29–35% на покупке недвижимости за пределами областных центров. Сюда входят Новосибирская, Свердловская, Нижегородская и Томская области, Алтайский край, а также республики Башкортостан и Чувашия.

В Краснодарском крае, за исключением приморских проектов, разница достигает 26,3%, а в Ставропольском крае (без учета Кавказских Минеральных Вод) — почти 20%.

Скромная разница и обратные тенденции в отдельных регионах

В ряде областей, таких как Челябинская, Иркутская, Пензенская, Ростовская, Ярославская, Липецкая и в Удмуртии, ценовой разрыв между центром и пригородами варьируется в пределах 10–17%. В Пермском крае он почти отсутствует (7,9%), а в Саратовской области — полностью.

Примечательна ситуация в Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях: здесь жилье в пригородных зонах стоит на 5–6% дороже, чем в административных центрах. Особенно необычным является Дагестан, где столица Махачкала — самый дешевый рынок, а города Дербент и Каспийск в три раза превосходят ее по средней цене метра и значительно лидируют по объему предложения.

Средние ценовые ориентиры и важные нюансы

В целом сегодня средняя стоимость квадратного метра в региональных центрах колеблется от 140 до 170 тыс. рублей, тогда как на периферии это обычно 100–140 тыс. рублей. Самые доступные рынки находятся в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Экономия и ограничения проживания в пригородах

По мнению Ольги Хасановой, переезд из регионального центра в соседний небольшой город позволяет российской семье сэкономить в среднем от 1 до 2,5 миллионов рублей. Тем не менее, у другой стороны медали — более слабая социальная инфраструктура, худшая транспортная доступность и ограниченные возможности трудоустройства по сравнению с центрами. Кроме того, учитывается фактор престижа проживания в региональных столицах, к которому проявляется устойчивое стремление населения.

Особенности рынка новостроек

Ранее «Стройгазета» отмечала тенденцию, что сделки с новыми квартирами формально переходят в сегмент вторичного жилья. Это искажает официальную статистику, скрывая реальный баланс между спросом и предложением на рынке.