Рост цен на вторичном рынке жилья в крупных городах

По предварительным данным за 2025 год, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением более 500 тысяч человек увеличилась на 8% и достигла 147 тысяч рублей. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Циан», отметив, что этот рост соответствует уровню инфляции.

Динамика цен и скидок на вторичном рынке

Несмотря на высокие ипотечные ставки, аналитики отмечают продолжающийся рост цен на вторичное жилье, однако он оказался менее интенсивным, чем в сегменте новостроек, где рост составил 14% за год. В течение 2025 года средний уровень скидок на вторичном рынке стабильно держался в пределах 3,5–4%, что соответствует состоянию стабильного рынка без значительных распродаж.

Максимальный темп прироста цен был зафиксирован в октябре и ноябре, что связано с увеличением спроса в этот период.

Города с наибольшим ростом стоимости

• Ижевск
• Севастополь
• Санкт-Петербург
• Чебоксары

В этих городах увеличение стоимости «квадрата» составило от 12% до 16%. При этом изменение цен между разными городами на вторичном рынке оказалось менее разнородным по сравнению с новостройками.

Единственным исключением стал Новокузнецк, где цена на вторичное жилье к концу 2025 года снизилась на 4% относительно предыдущего года.

Спрос и предложение на вторичном рынке в 2025 году

Спрос на вторичном рынке остался высоким на фоне альтернативных сделок, активных продаж готовых квартир в новостройках, а также введения льготной ипотеки в городах с меньшим населением. Во второй половине года интерес к покупке возрастал, достигнув максимума в октябре.

Снижение ключевой ставки способствовало росту числа ипотечных сделок, особенно среди тех покупателей, которые планировали рефинансирование. За период с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах было реализовано 219 тысяч квартир, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сокращение предложения на вторичном рынке

За год объем выставленных на продажу квартир на вторичном рынке уменьшился на 19%, до 207 тысяч лотов. Снижение предложения было более значительным, чем на рынке новостроек, и наблюдалось в течение всего второго полугодия.

На это повлияли несколько факторов:

• Высокие темпы продаж
• Переключение части объектов с продаж в аренду
• Замедленное пополнение рынка инвестиционными лотами из домов, сданных в 2024–2025 годах

Наиболее сильное снижение предложения (более 40%) отмечено в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске. В то же время рост экспозиции наблюдался в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

Прогноз на 2026 год

По оценке Александра Гарбузова, директора направления вторичной недвижимости «Циана», в 2026 году цены предложения на вторичном рынке могут вырасти на 8%, а спрос увеличится примерно на 10%. Основным драйвером станет снижение ключевой ставки Центрального банка до уровня ниже 14% во второй половине года.

Возможные ограничения для восстановления рынка связаны с замедлением экономического роста и стагнацией доходов населения, что может сдержать активность покупателей.

Покупательские предпочтения

Ранее сообщалось, что около половины россиян, планирующих покупку недвижимости в ближайшие 1–3 года, рассматривают вторичное жилье как реальный вариант. При этом 53% потенциальных покупателей склоняются к выбору новостроек, а 47% — к объектам вторичного рынка.