Стагнация цен на вторичном рынке жилья в крупных городах

В декабре 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в средних по городам-миллионникам составила 149 тыс. рублей. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», в сравнении с ноябрем показатели изменились незначительно — рост составил всего 0,7%.

Динамика цен по городам-миллионникам

Обзор показал, что в 7 из 16 крупнейших мегаполисов цена за квадратный метр на вторичном рынке увеличилась за месяц. Наиболее заметное повышение зафиксировано в следующих городах:

• Казань: +2%, до 195 тыс. рублей;
• Нижний Новгород: +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москва: +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самара: +1,3%, до 122 тыс. рублей.

В других мегаполисах, например в Санкт-Петербурге, Уфе и Перми, колебания цен были менее 1%. В девяти городах стоимость метра практически не изменялась — рост не превышал 0,5%. Единственным городом со снижением стала Воронеж — минус 1,1%, до 107 тыс. рублей за квадратный метр.

Объём предложения и его изменения

По сравнению с ноябрем общий объём предложения вторичного жилья в городах-миллионниках снизился в среднем на 2,6%. Сокращение предложения было наиболее значительным в следующих городах:

• Воронеж: -13,1%;
• Казань: -9%;
• Самара: -8,2%;
• Новосибирск: -7,1%.

Рост экспозиции зафиксирован только в трёх мегаполисах — Краснодар (+3,1%), Пермь (+2,3%) и Екатеринбург (+1,1%).

Годовые показатели цен и предложения

В целом за 2025 год медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках выросла на 8,6%, несмотря на общий тренд стагнации в последние месяцы. При этом объём предложения уменьшился на 10,4%. Основной причиной сокращения стал выкуп наиболее бюджетных лотов, которые быстро исчезали из экспозиции.

Комментарии экспертов и ключевые тенденции рынка

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», отметил, что стагнация цен стала одним из главных трендов 2025 года. По его словам, месячные изменения медианной стоимости в течение года не превышали 1%, за исключением ноября.

«Тенденция была заметна даже после начала цикла снижения ключевой ставки», — подчеркнул эксперт.

Скидки от собственников и активность покупателей

Другим важным трендом стала распространённость скидок на вторичное жильё. Средний размер дисконта в объявлениях вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Также увеличилась доля объявлений с ценовыми снижениями — с 48% до 54,6%. Кроме того, владельцы недвижимости часто обсуждают дополнительные скидки уже на этапе переговоров непосредственно перед сделкой.

Белокуров также выделил рост активности покупателей: после снижения ключевой ставки число просмотров контактов продавцов готового жилья увеличилось на 16% по сравнению с маем 2025 года. Хотя покупатели ещё осторожны в принятии решений, они становятся более активными на рынке вторичной недвижимости.

Рост ипотечных сделок и суммы кредитов

Помимо этого, вторичный рынок показал увеличение числа ипотечных сделок. В ноябре зафиксирован рекордный показатель — 58 тыс. кредитов в месяц. Средняя сумма жилищного кредита с начала года выросла на 33,5% — с 2,75 до 3,67 млн рублей.

Резюме

Итоги 2025 года на вторичном рынке жилья характеризовались стагнацией цен при сокращении предложения и ростом активности покупателей. Скидки от собственников и увеличение ипотечных сделок свидетельствуют о постепенном оживлении рынка, несмотря на общую осторожность участников.

Ранее эксперты «Яндекс Недвижимости» также анализировали итоги рынка новостроек за тот же период.