Сокращение рынка аренды в крупных городах России

В сентябре 2025 года предложение квартир для долгосренной аренды всех типов комнатности в российских городах с населением более миллиона человек уменьшилось на 1,6% по сравнению с августом и на 21,5% в сравнении с предыдущим кварталом. Такие данные озвучили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда» для «Стройгазеты».

При этом медианная ставка аренды квартир в долгосрочной перспективе выросла до 38 тысяч рублей. За последний месяц она увеличилась в среднем на 6,3% по 16 крупнейшим мегаполисам России, а за третий квартал 2025 года повысилась на 11%.

Факторы и регионы наиболее значительных изменений

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что за август-сентябрь 2025 года быстрее всего уходили с рынка наиболее доступные варианты аренды — бюджетные квартиры. Это вызвало заметное увеличение медианной стоимости аренды в мегаполисах в течение последних трёх месяцев.

Среди городов с самым значительным сокращением предложения квартир стоит выделить Уфу, Екатеринбург и Омск. В Уфе объем предложения упал на 18% в сентябре и на 31,6% за квартал. В Екатеринбурге снижение составило 16,6% за месяц и 33,1% за квартал, в Омске — 14,2% и 32% соответственно.

Города с увеличением медианной ставки более 5% в сентябре

• Екатеринбург: +8,5%, до 40 тыс. рублей
• Челябинск: +7,7%, до 28 тыс. рублей
• Нижний Новгород: +7,4%, до 40 тыс. рублей
• Волгоград: +5,8%, до 30 тыс. рублей
• Красноярск: +5,7%, до 28 тыс. рублей

В остальных мегаполисах рост медианной ставки варьировался от 1,3% в Омске до 4,9% в Ростове-на-Дону.

Тренды медианных ставок и экспозиции в III квартале 2025 года

За третий квартал медианная ставка аренды заметно выросла в Перми — на 22,3%, до 37 тыс. рублей. Это связано с расширением предложения более дорогих и просторных квартир. Средняя площадь сдаваемых квартир выросла на 7,1%, представлены трех- и четырехкомнатные лоты стоимостью до 100 тыс. рублей, включая элитные квартиры в бизнес-классе.

Значительный рост медианной цены также был отмечен в Нижнем Новгороде (+17,4%, до 40 тыс. рублей), Ростове-на-Дону (+16,7%, до 35 тыс. рублей), Екатеринбурге (+16,4%, до 40 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (+14,8%, до 54 тыс. рублей). Остальные мегаполисы показали рост от 1,1% (Краснодар) до 13,3% (Волгоград).

Рынок аренды в Москве

Средняя медианная ставка долгосрочной аренды в Москве в сентябре 2025 года достигла 92 тысяч рублей, что на 6,7% больше показателя августа и на 8,2% — за квартал.

По типам жилья медианные ставки составляли:

• Студии и однокомнатные квартиры: 75 тыс. рублей
• Двухкомнатные квартиры: 102 тыс. рублей
• Трехкомнатные квартиры: 154 тыс. рублей

Причиной роста ставкок стал дефицит предложения, в первую очередь бюджетных вариантов, в период высокого сезона. В сентябре предложение квартир всех типов комнатности в столице снизилось на 8,6%, а с начала квартала — на 29,8%. В первую очередь с рынка ушли компактные и бюджетные лоты, такие как студии и однокомнатные квартиры, тогда как просторные трех- и многокомнатные квартиры, в том числе в премиальном сегменте, дольше оставались в экспозиции.

Средняя площадь сдаваемых квартир в Москве выросла на 6,4% за месяц и на 3% за квартал, достигнув 48,9 квадратных метров.