Цены на вторичное жилье в городах-миллионниках: итоги декабря 2025 года

В конце 2025 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением свыше миллиона человек составила в среднем 149 тысяч рублей. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», рост стоимости в период с ноября по декабрь оказался минимальным — всего 0,7%.

Городские изменения цен в декабре 2025 года

Аналитические данные по 16 мегаполисам показали, что в 7 городах наблюдалось повышение средней стоимости квадратного метра:

• Казань — +2,0%, до 195 тыс. рублей;
• Нижний Новгород — +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москва — +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самара — +1,3%, до 122 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург, Уфа, Пермь — колебания менее 1%.

В остальных 9 городах изменение цен было незначительным и не превышало половины процента, что говорит о практически полном отсутствии динамики роста. Единственным мегаполисом с небольшим снижением цены стал Воронеж (-1,1%, до 107 тысяч рублей за квадратный метр).

Объем предложения на вторичном рынке

Общее количество выставленных на продажу квартир в городах-миллионниках уменьшилось по сравнению с ноябрем на 2,6%. Наибольшее снижение было зафиксировано в следующих городах:

• Воронеж — минус 13,1%;
• Казань — минус 9,0%;
• Самара — минус 8,2%;
• Новосибирск — минус 7,1%.

В то же время рост предложения наблюдался только в трех мегаполисах:

• Краснодар — +3,1%;
• Пермь — +2,3%;
• Екатеринбург — +1,1%.

Годовые показатели: рост цен при сокращении предложения

За 2025 год медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в среднем по городам-миллионникам выросла на 8,6%. Параллельно с этим снизился объем доступного предложения — сокращение составило 10,4% по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают уменьшение экспозиции с активными продажами и вымыванием наиболее доступных по цене лотов.

Стагнация цен как главный тренд 2025 года

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров подчеркнул, что одним из ключевых трендов года стала практически постоянная стагнация цен на вторичном рынке. «В течение всего 2025 года месячное изменение медианной стоимости квадратного метра почти не превышало 1%. Исключением стал лишь ноябрь, когда был зафиксирован больший рост,» — отметил он.

Скидки от собственников и динамика спроса

Другим важным трендом специалисты называют увеличение числа предложений со скидками. Средний размер дисконта в объявлениях вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Одновременно увеличилась доля лотов, в которых продавцы готовы снижать цену — с 48% до 54,6%. Нередко дополнительные уступки обсуждаются непосредственно перед заключением сделки, когда покупатель уже найден.

По словам Евгения Белокурова, покупательская активность на вторичном рынке постепенно возрастает. Спрос чувствителен к изменениям ключевой ставки Банка России: с момента снижения ставки, начавшегося в мае 2025 года, количество просмотров и обращений к продавцам выросло на 16%. Несмотря на сохраняющуюся осторожность покупателей при принятии решений, активность постепенно увеличивается.

Ипотечные сделки и их влияние на рынок

Общедоступные данные подтверждают рост ипотечного кредитования на вторичном рынке. За 11 месяцев 2025 года в ноябре было зарегистрировано рекордное количество кредитов — около 58 тысяч сделок за месяц. Средняя сумма жилищного кредита заметно выросла — с 2,75 млн рублей в начале года до 3,67 млн рублей, что является увеличением на 33,5%.

Заключение

По итогам 2025 года вторичный рынок жилья в городах-миллионниках характеризуется стабильностью цен при одновременно сокращающемся предложении и активизирующемся спросе. Рост доли скидок и повышенное число ипотечных сделок свидетельствуют о постепенном оживлении рынка. Несмотря на влияние макроэкономических факторов, основные игроки рынка адаптируются к новым условиям, что формирует основу для внутренней устойчивости сегмента вторичного жилья.