Обзор цен на вторичном рынке жилья в 2025 году

В декабре 2025 года медианная стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в городах-миллионниках составила в среднем 149 тыс. рублей. По данным пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», к концу года показатель увеличился всего на 0,7% по сравнению с ноябрём, что указывает на фактическую стагнацию цен.

Динамика цен по крупнейшим городам

По информации аналитиков, в 7 из 16 мегаполисов за месяц наблюдался рост цен на вторичном рынке. Наибольший рост замечен в:

• Казани — +2%, до 195 тыс. рублей за квадратный метр;
• Нижнем Новгороде — +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москве — +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самаре — +1,3%, до 122 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми цены изменились менее чем на 1%. В остальных девяти мегаполисах медианная стоимость метра сохранялась на уровне предыдущего месяца, с изменениями в пределах 0,5%. Единственным городом с незначительным снижением стала Воронеж — цена упала на 1,1%, до 107 тыс. рублей.

Состояние предложения на рынке вторичного жилья

Объём предложения на вторичном рынке в городах-миллионниках в среднем снизился на 2,6% по сравнению с ноябрём. Наибольшее сокращение экспозиции зафиксировано в следующих городах:

• Воронеж — минус 13,1%;
• Казань — минус 9%;
• Самара — минус 8,2%;
• Новосибирск — минус 7,1%.

Рост объёма предложения наблюдался лишь в трёх мегаполисах — Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%).

Годовые показатели: рост цен при сокращении предложения

За год медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках выросла в среднем на 8,6%. При этом объём предложения уменьшился на 10,4%. Эксперты связывают сокращение экспозиции с активной продажей и «вымытием» наиболее доступных и бюджетных лотов.

Ключевые тренды вторичного рынка в 2025 году

Стагнация стоимости

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что стагнация цен стала главным трендом года. По его словам, месячные изменения медианной цены оставались менее 1% на протяжении всего года и превысили этот порог лишь в ноябре. Тенденция сохранялась даже после начала снижения ключевой ставки Банка России.

Рост скидок от собственников

Ещё одним заметным трендом стала активизация скидок со стороны продавцов. Средний размер скидки на вторичном рынке вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Доля объявлений с пониженной ценой увеличилась с 48% до 54,6%. Кроме того, дополнительные скидки продавцы часто обсуждают с покупателями непосредственно перед заключением сделки.

Активизация покупателей и влияние ключевой ставки

Евгений Белокуров подчеркнул возросший интерес покупателей к готовому жилью. В течение 2025 года спрос был особенно чувствителен к изменениям ключевой ставки. С начала цикла её снижения количество просмотров и контактов продавцов выросло на 16% по сравнению с маем. Несмотря на осторожность при принятии решений, покупатели стали проявлять большую активность и чаще совершать сделки.

Рост ипотечных сделок и среднего ипотечного кредита

За 11 месяцев 2025 года число ипотечных сделок на вторичном рынке достигло максимума в ноябре — 58 тысяч кредитов за месяц. При этом средняя сумма жилищного кредита выросла на 33,5%, увеличившись с 2,75 млн рублей в начале года до 3,67 млн рублей к ноябрю.

Итоги

2025 год на рынке вторичного жилья в городах-миллионниках характеризовался главным образом стагнацией цен при одновременном сокращении предложения и увеличении объёмов ипотечного кредитования. Среди других важных тенденций отмечались усиление скидок от продавцов и постепенная активизация покупателей, особенно под влиянием снижения ключевой ставки.

Вопрос-ответ

Какая основная тенденция наблюдалась с ценами на вторичное жильё в 2025 году?

Главным трендом 2025 года стала стагнация цен. На протяжении почти всего года ежемесячные изменения медианной стоимости квадратного метра не превышали 1%. К концу года средняя цена в городах-миллионниках составила 149 тыс. рублей, показав рост всего на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем.

Что происходило с количеством предложений на вторичном рынке?

Объём предложения на вторичном рынке в городах-миллионниках за год сократился в среднем на 10,4%. Эксперты связывают это с активной продажей и «вымытием» с рынка наиболее доступных и бюджетных вариантов жилья.

Как изменилось поведение продавцов и покупателей в течение года?

Продавцы стали активнее предоставлять скидки: их средний размер вырос с 4,6% до 5,1%, а доля объявлений со сниженной ценой увеличилась почти до 55%. Покупатели, в свою очередь, проявляли большую активность, особенно после снижения ключевой ставки. Спрос на готовое жилье вырос, что привело к увеличению числа просмотров и сделок.