Общий объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам 2025 года
В 2025 году совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы составил около 650 млрд рублей, что на 37% меньше рекордного уровня 2024 года. Тем не менее, этот показатель на 7% превысил результаты 2023 года. Такие данные приводит пресс-служба компании IBC Real Estate. По состоянию на вторую половину декабря 2025 года объем инвестиционных вложений в недвижимость Московского региона достиг 636 млрд рублей.
Региональное распределение инвестиций
Аналитики отмечают, что в структуре регионального распределения инвестиций на московскую недвижимость приходится 76% от общих вложений по России. На объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области приходится 9%, а оставшиеся 15% распределены между другими регионами страны.
Сегментное распределение инвестиций в Московском регионе
В 2025 году наиболее значительные объемы инвестиций в Московском регионе пришлись на следующие сегменты:
- Офисная недвижимость — 41%
- Жилая недвижимость — 23%
- Складская недвижимость — 18%
Во всех этих сегментах зафиксировано снижение вложений по сравнению с 2024 годом, что соответствует общероссийской тенденции.
Офисный сегмент
Главным драйвером активности инвесторов в офисной недвижимости остаются крупные приобретения бизнес-центров под собственные нужды компаний — на такие сделки приходится более 50% всех инвестиций в сегмент. Однако объем инвестиций в офисы в 2025 году сократился вдвое по сравнению с 2024 годом, что связано с высокой базой предыдущего года, когда были заключены сверхкрупные сделки, обеспечившие свыше 70% инвестиций в сегмент.
Несмотря на снижение, показатели 2025 года в 2–3 раза превышают средние исторические значения до 2024 года, что говорит о сохраняющемся интересе к офисному сегменту.
Складская недвижимость
Объем инвестиций в складской сектор снизился на 35%, что эксперты связывают с изменением стратегии инвесторов и стабилизацией рыночных условий. Рынок достиг состояния равновесия, где ставки стабилизировались, а возможности для пересмотра договоров практически исчерпаны, снижая привлекательность новых вложений и сокращая число сделок.
Около половины общего объема инвестиций в складскую недвижимость в 2025 году приходится на приобретение объектов с последующим включением в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы).
Жилая недвижимость
Инвестиционная активность в жилом секторе снизилась более чем в два раза, что связано с отменой льготных ипотечных программ. Это привело к снижению покупательской активности и охладило интерес застройщиков к новым проектам.
Тем не менее, девелоперы сосредотачиваются на реализации участков с утвержденной разрешительной документацией и проектов в стадии строительства, что свидетельствует об адаптации к изменившейся конъюнктуре рынка и корректировке инвестиционных планов.
Рост инвестиций в торговом и гостиничном сегментах
В противоположность сегментам офисной, жилой и складской недвижимости, торговый и гостиничный секторы показали рост инвестиций в 2025 году:
- Объем сделок в торговом сегменте увеличился в 1,5 раза благодаря крупным сделкам, таким как продажа торгового центра «Времена Года» и аутлет-центра «Outlet Village Белая Дача».
- Инвестиции в гостиничный сектор выросли в два раза, достигнув рекордного уровня — 28 млрд рублей, что является максимальным показателем за всю историю наблюдений.
Прогнозы на 2026 год и комментарии экспертов
Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate, отметил, что в 2025 году активность на инвестиционном рынке была сдержанной, в том числе из-за высокого уровня ключевой ставки.
По его мнению, в 2026 году, на фоне общемировой тенденции к стабилизации, рынок недвижимости продолжит возвращаться к сбалансированному состоянию. Ожидается сокращение количества и объема сделок с крупными офисными проектами под собственные нужды, а также снижение продаж объектов от иностранных владельцев.
Застройщики жилой недвижимости, по прогнозам, сохранят выжидательную позицию до дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. Общий объем инвестиций в московскую недвижимость в 2026 году может составить от 450 до 500 млрд рублей.
Общая ситуация с инвестициями в недвижимость в России в 2025 году
По информации компании IBC Real Estate, суммарный объем инвестиций в недвижимость России в 2025 году достиг примерно 850 млрд рублей, что на 35% ниже уровня 2024 года и на 10% меньше показателей 2023 года. Такое снижение связано с процессом стабилизации рынка после двух лет активного роста.
К декабрю 2025 года общая сумма транзакций составила 840 млрд рублей, что более чем в 2,5 раза превышает средний показатель за последние семь лет.
Рынок жилья и ипотека
Ранее сообщалось, что в России общий объем инвестиций в недвижимость по итогам 2025 года может составить порядка 1 трлн рублей, что на 25% ниже результата 2024 года. При этом число сделок на рынке жилья сократилось на 52%, и снижение ключевой ставки до 16% пока не стимулировало оживления спроса.
