Уровень свободных офисных площадей в Москве по итогам первого полугодия 2025 года

По данным компании Commonwealth Partnership (CMWP), доля свободных офисных площадей в Москве в классах Prime, A и B в первом полугодии 2025 года составила 4,3%. В пресс-службе CMWP уточнили, что в классах Prime и A уровень вакансии достиг 5,7%, а в классе B был заметно ниже — 3,8%.

Динамика вакантных площадей и рынок офисной недвижимости

Руководитель департамента офисной недвижимости международного партнера CMWP Наталья Никитина отметила, что с начала года уровень вакансии в офисном сегменте постепенно растет. Однако данный рост не нивелирует общий дефицит предложений на рынке. По её словам, увеличение вакансии связано в первую очередь с освобождением объектов в уже функционирующем фонде, а новый ввод офисных помещений остаётся незначительным.

При замедлении деловой активности этот показатель может сохранить тенденцию к росту до конца 2025 года, но уровень вакансии все равно останется минимальным. Эксперт прогнозирует, что доля свободных офисных площадей в классах Prime, A и B к концу года достигнет порядка 4,4%.

Аналитика структуры вакантных офисов

Аналитики CMWP также подчёркивают, что значительная часть вакантных площадей — 49,2% — представлена объектами, которые находятся на рынке более 12 месяцев. Это свидетельствует о существовании структурной части предложения, которая испытывает устойчивый дефицит спроса на протяжении длительного времени.

Географические особенности вакансии

Полина Афанасьева, старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, рассказала, что самый высокий уровень вакантных офисов зафиксирован в западной части периферийного пояса субагломераций Москвы. Кроме того, сравнительно высокие показатели (от 8% до 8,6%) наблюдаются в южных и юго-западных районах столицы.

Рынок торговой недвижимости Москвы

Ранее в первом полугодии 2025 года эксперты уже подвели итоги и на рынке торговой недвижимости Москвы, свидетельствуя о различных изменениях в сегменте коммерческой недвижимости.

Вопрос-ответ

Какой уровень свободных офисных площадей в Москве зафиксирован в первом полугодии 2025 года?

По данным Commonwealth Partnership (CMWP), общая доля свободных офисных площадей в классах Prime, A и B составила 4,3%. При этом в премиальных классах (Prime и A) уровень вакансии достиг 5,7%, а в классе B был значительно ниже — 3,8%.

Почему растет доля свободных офисов, если на рынке сохраняется дефицит?

Рост вакансии связан в основном с освобождением уже существующих помещений, в то время как ввод новых офисных зданий остается незначительным. Таким образом, несмотря на увеличение доли свободных площадей, общий дефицит качественного предложения на рынке не исчезает.

Какие офисы дольше всего остаются свободными?

Почти половина (49,2%) всех вакантных площадей — это объекты, которые находятся на рынке более одного года. Это указывает на наличие структурной проблемы, когда определенная часть офисов не пользуется спросом в течение длительного времени.

Какой прогноз по уровню вакансии на конец 2025 года?

Эксперты прогнозируют, что при замедлении деловой активности тенденция к росту сохранится, и к концу 2025 года доля свободных офисных площадей в классах Prime, A и B может незначительно увеличиться и достигнуть отметки в 4,4%.