Кадровый дефицит в девелопменте: основные тенденции
В июле 2025 года девелоперский сектор испытывает серьезный дефицит специалистов. Согласно данным, предоставленным премией Urban, 80% застройщиков отметили недостаток продуктологов, а 73% испытывают сложности с поиском руководителей проектов. Кроме того, 69% компаний нуждаются в инженерах узких специальностей и IT-специалистах. Нехватка разнорабочих ощущается значительно меньше — всего 14% респондентов отметили данную проблему.
Востребованные профессии в строительной отрасли
Исследование hh.ru подчеркивает, что на рынке труда востребованы опытные специалисты с высоким уровнем квалификации в области проектирования, современных технологий и управления строительными процессами. Среди ключевых специальностей — продуктологи, инженеры ПТО, сметчики, конструкторы и проектировщики.
HR-директор федерального девелопера «Железно» Евгения Корзоватых выделила особо трудные вакансии руководителей проектов высокого уровня, способных вести объекты строительства от начала и до ввода в эксплуатацию, а также опытных BIM-координаторов.
Нехватка продуктологов: мнение экспертов
Одними из самых сложных в подборе остаются продуктологи. Директор по управлению персоналом ГК PROGRESS Анастасия Испусинова отмечает, что экспертов с глубоким пониманием девелоперского продукта и умением создавать его сквозную ценность на рынке очень мало.
Позицию Испусиновой поддерживает директор по продукту Группы «Самолет» Леон Пряжников. Он рассказывает о том, что продуктология в девелопменте — относительно молодое направление, требующее высокой кросс-функциональной коммуникации. Продуктологу приходится взаимодействовать с проектными командами, маркетингом, продажами, управляющими компаниями и аналитиками, что не всегда просто и требует особых навыков.
Причины кадрового голода и новые профессиональные стандарты
Эксперты указывают на несоответствие профильного образования современным требованиям рынка и появление новых профессий, связанных с обновлением строительных стандартов и внедрением передовых технологий. Области, ранее не представлявшие интереса, сегодня становятся ключевыми для девелопмента. Так, профессия продуктолога сформировалась недавно, но уже стала востребованной благодаря необходимости владеть аналитическими и менеджерскими навыками, а также компетенциями в архитектуре, проектировании, дизайне и маркетинге.
Юдита Григайте, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», подчеркивает, что развитие продукта — приоритетное направление на рынке, особенно в российском контексте. Она отмечает, что образовательные программы только начинают развиваться, поэтому квалифицированных специалистов с опытом еще мало.
Образование и профессиональная подготовка продуктологов
Премия Urban информирует, что полноценное обучение по специальности «продуктолог в девелопменте» с получением государственного диплома сегодня возможно только в рамках программы профессиональной переподготовки на базе МГИМО и премии Urban Awards. Кроме того, на рынке представлены различные онлайн и оффлайн курсы, а также авторские образовательные программы от экспертов.
Основатель и CEO премии Urban Ольга Хасанова характеризует продуктолога в девелопменте как универсального специалиста, обладающего навыками из разных областей. Она сравнивает такого специалиста с универсальным танцором, отлично разбирающимся в разнообразных стилях. Для продуктолога недостаточно иметь только архитектурный или финансовый бэкграунд — важно сочетание множества компетенций, что и объясняет дефицит кадров в профессии.
Итоги и перспективы рынка труда в девелопменте
В условиях современных реалий девелопмент требует новых квалификаций и современных специалистов, способных интегрировать знания из различных сфер и обеспечивать развитие продукта на высоком уровне. Продуктологи, руководители проектов и инженеры узких специальностей будут оставаться в числе наиболее востребованных кадров на строительном рынке.
Данные опроса по ипотечным ставкам
- Не выше 6% — 67%
- Максимум 10% — 27%
- Не больше 15% — 4%
- Ни при каких условиях не буду покупать жилье в ипотеку — 2%
- Не выше 18% — 0%
- Готов(а) рассмотреть даже при текущих ставках — 0%
