Активизация спроса на долгосрочную аренду в июле 2025 года

По результатам июля 2025 года наблюдается рост спроса на долгосрочную аренду жилья в российских городах. Так, по сравнению с июлем 2024 года, интерес вырос на 2%, при этом за последний месяц он увеличился на 10%. Такие данные предоставлены пресс-службой платформы «Авито Недвижимость».

Региональные особенности роста спроса

Аналитики отмечают положительную динамику в 31 из 41 исследуемых городов. Особо выделяются:

• Хабаровск — +34%
• Владивосток — +24%
• Челябинск и Краснодар — по +20%

За июль наиболее резкий месячный рост интереса к аренде отмечен в следующих городах:

• Владимир — +30%
• Томск и Ставрополь — по +28%
• Волгоград, Воронеж, Ульяновск, Рязань и Саратов — по +21%

В Москве спрос вырос на 7%, а в Санкт-Петербурге — на 9% за месяц.

Динамика предложения на рынке аренды

Одновременно с ростом спроса объем предложений квартир для долгосрочной аренды увеличился за год на 30%. Наибольший прирост относится к небольшим квартирам: количество студий выросло на 50%, а однокомнатных квартир — на 37%. С начала 2025 года общее предложение в России подросло на 7%, а за последний месяц — на 2%.

Рост предложения по городам

За год выбор доступных квартир увеличился во всех исследуемых городах. Особенно заметно предложение выросло в:

• Воронеже — +68%
• Сочи и Челябинске — по +65%
• Владивостоке — +64%
• Волгограде и Томске — по +62%

В Москве квартира для аренды стала доступнее на 26%, а в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарий эксперта и влияние ипотечной политики

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил снижение темпов прироста предложения, начавшееся во втором квартале 2025 года. Это связано с уменьшением ипотечных ставок, что стимулирует собственников возвращаться на рынок продажи, а не аренды.

Также изменение ипотечных условий влияет на поведение арендаторов: часть из них приостанавливает смену жилья в ожидании улучшения условий для покупки собственного жилья. Если ключевая ставка продолжит снижаться, ожидается обратный переток квартир с аренды в продажу при сохранении повышенного спроса. Это активизирует ранее отложенные переезды арендаторов.

Цены на долгосрочную аренду

В среднем за год стоимость аренды осталась стабильной. Однако в некоторых городах наблюдалось снижение цен по сравнению с июлем 2024 года:

• Сочи — минус 14%
• Москва — минус 10%
• Воронеж — минус 2%

С начала года средняя стоимость аренды по России снизилась на 2%. В ряде городов снижение было более выраженным:

• Краснодар, Владивосток — по 11%
• Москва — 10%
• Тула — 9%
• Челябинск, Астрахань — по 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — по 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — по 4%
• Брянск — 3%
• Воронеж — 2%

За последний месяц цены по России остались практически без изменений. По прогнозам, в пиковый сезон с увеличением спроса цены на аренду могут вырасти до 10%.

Регионы с минимальной и максимальной стоимостью аренды

Самой доступной аренда жилья по итогам июля 2025 года оказалась в следующих городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Самые высокие средние цены зафиксированы в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
• Калининграде — 40 тыс. рублей
• Казани — 38 тыс. рублей

Общие тенденции на рынке аренды жилья

Ранее издание сообщало, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для существенного снижения арендных цен нет. Также потенциал для значительного роста цен ограничен уровнем платежеспособного спроса. Увеличение цен на рынке аренды отражает экономическую ситуацию и достигло своего предела.