Снижение доли квартир-студий в новостройках «старой» Москвы

Аналитики продолжают фиксировать снижение доли квартир-студий на первичном рынке жилья в «старой» Москве. По данным пресс-службы компании Plus Development, на сентябрь 2025 года этот показатель составляет около 13%, тогда как доля однокомнатных квартир достигает примерно 35%, а двухкомнатных — 38,6%.

Причины снижения популярности студий

Эксперты связывают такую тенденцию с несколькими факторами:

• высокая стоимость ипотеки на фоне ключевой ставки Банка России,
• изменение предпочтений покупателей в пользу более просторного жилья,
• введение запрета на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров.

Однако аналитики отметили, что запрет на малогабаритные квартиры «сам по себе не является решающим фактором» в текущей ситуации.

Ипотека и её влияние на рынок

Несмотря на снижение ключевой ставки в сентябре, средние ипотечные ставки остаются на высоком уровне — около 20–22%. Это значительно осложняет приобретение жилья для большой части населения.

По оценкам специалистов, во втором квартале 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы составила около 60%. При этом недвижимость в этом сегменте покупают преимущественно обеспеченные люди. Ипотечный рынок продолжает играть ключевую роль, влияя на выбор покупателей.

В таких условиях традиционно доступные студии, которые часто рассматриваются как стартовый вариант для молодых семей или инвесторов, теряют актуальность и привлекательность.

Мнение экспертов

Директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко объясняет, что покупатели с ограниченным бюджетом часто вынуждены отказаться от ипотеки из-за высокой переплаты. Если же они все же решаются на ипотечный кредит, то предпочитают приобретать жилье с учётом долгосрочной перспективы.

Она указывает, что раньше студия могла рассматриваться как временный вариант, но сейчас есть риск надолго застрять в малогабаритной квартире, поскольку будущее цен и условий кредитования остаётся неопределённым. В итоге интерес к «промежуточным» покупкам снижается, а акцент делается на более комфортабельном жилье, подходящем для длительного проживания.

Долгосрочные тенденции на рынке жилья

Аналитики отмечают, что спад интереса к квартирам-студиям наблюдается уже несколько лет и это явление характерно не только для Москвы. В условиях экономической нестабильности покупатели предпочитают вкладываться в жильё с потенциалом роста стоимости и высоким уровнем комфорта — «однушки» и «двушки».

При этом не исключено, что даже с возобновлением активного ипотечного кредитования ситуация существенно не изменится.

Перспективы рынка жилья при изменении ключевой ставки

По прогнозу Екатерины Наливайко, снижение ключевой ставки до 16% может привести к росту спроса на новостройки в Москве минимум на 15% к концу 2025 года. Такое потепление может спровоцировать выход отложенного спроса на рынок.

Учитывая прогнозируемый дефицит жилья, который к 2027 году может достигнуть около 30 миллионов квадратных метров, покупатели будут отдавать предпочтение более «семейному» жилью, а не малогабаритным студиям.

Обзор рынка жилья Москвы в августе 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о тенденции на стабилизацию спроса на московском рынке жилья в августе 2025 года. Главным событием стало резкое увеличение числа сделок с новостройками.

• Количество договоров долевого участия выросло на 31% в годовом выражении.
• При этом спрос на готовое жильё снизился на 5%,
• а число ипотечных сделок уменьшилось на 1%.

Это свидетельствует о смещении интереса покупателей в сторону первичного рынка на фоне сохраняющейся экономической неопределённости.