Влияние бытовой техники и мебели на арендную плату

Одним из ключевых факторов привлекательности съемной квартиры является наличие необходимой мебели, крупногабаритной бытовой техники и доступа к интернету. Это подтвердили специалисты платформы «Циан», провевшие исследование об оснащенности арендных квартир в крупных городах России и влиянии различных удобств на арендную ставку.

Мебель и крупная бытовая техника: базовый набор

По данным аналитиков, практически во всех сдаваемых квартирах (88-99% в разных городах) присутствует мебель. Полностью пустые объекты на рынке встречаются крайне редко.

Основными крупными бытовыми приборами, обязательными для рынка аренды, являются:

• Холодильник — указан в 93-99% объявлений;
• Стиральная машина — встречается в 87-99% квартир.

Такое оснащение принято считать минимальным необходимым для комфортного проживания.

Кондиционер и посудомоечная машина: востребованные, но не обязательные

Наличие кондиционера в арендуемых квартирах сильно зависит от региона:

• В Ленинградской области и Кирове доля таких квартир составляет всего 4-6%;
• В городах с жарким климатом, например, в Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде — от 83% до 95%.

Там кондиционер считается важным элементом комфорта, а в остальных городах скорее бонусом.

Посудомоечная машина – самая редкая крупная бытовая техника в арендуемых квартирах. Ее наличие в среднем по городам составляет около 20%. Больше всего посудомоек в квартирах Москвы (56%) и Санкт-Петербурга (50%), а меньше всего — в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).

Интернет – обязательная инфраструктура для арендаторов

Наличие интернета сейчас считается неотъемлемой частью съемного жилья — в 86-99% квартир он доступен. Популярность этой опции продолжает расти, отражая современные тенденции и изменяющиеся запросы арендаторов.

Телевизор и другие «непервостепенные» опции

Телевизор встречается в 48-94% сдаваемого жилья. Рейтинг самых обеспеченных телевизорами городов возглавляют Сочи, Владивосток и Севастополь (более 90%), а самая низкая представленность — в Оренбурге (48%). Современные тенденции показывают снижение спроса на телевизоры, так как многие арендаторы используют собственные устройства.

Региональные различия в оснащении квартир

Крупнейшая обеспеченность необходимыми удобствами отмечена в следующих городах:

• Сочи
• Москва
• Ростов-на-Дону
• Севастополь
• Краснодар

Самый низкий уровень оснащенности наблюдается в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Как бытовая техника влияет на арендные ставки

Аналитики подчеркнули, что квартира с мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой в среднем сдается дороже, чем аналог без этих удобств.

Особенно заметна разница в квартирах с посудомоечной машиной и без нее: средняя наценка составляет 43% (на примере однокомнатных квартир). Максимальные расхождения наблюдаются в Кирoве (в 2 раза выше), Владивостоке и Саратове (на 75-76%). Обычно посудомоечные машины присутствуют в объектах с современным дорогостоящим ремонтом, что влияет на рост арендных ставок.

Наличие кондиционера увеличивает стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем на 33%. Наибольшие надбавки за этот комфорт характерны для Кирова (75%), Калининграда и Санкт-Петербурга (53-54%).

Такая техника, как холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель, обеспечивает надбавку к цене на уровне 14-18%. При этом разница в стоимости квартир с интернетом и без него минимальна и составляет всего около 5%.

Общая картина: полный пакет удобств существенно повышает стоимость аренды

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отметила, что квартиры, оснащённые всем перечисленным набором удобств, сдаются в среднем на 1,5 раза дороже средних ставок по рынку. Максимальную наценку демонстрируют:

• Калининград — ставки вдвое выше среднегородских;
• Пермь — на 84% выше;
• Владивосток — на 77% выше.

Текущие тренды рынка аренды

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир главным трендом стало снижение арендных ставок. За месяц аренда стала доступнее в 31 из 43 крупных городов России, с самой заметной динамикой в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.